公房如何办理个人产权

2024-01-20 11:00:23| 吴泽

2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。

3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》(简称《过户审核表》)后。持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

公房有房产证吗

公有住房没有产权证，公有住房有公有住房使用证，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这不是房产产权证。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，不能用公有住房使用证去办理产权证的。房产共有人不可以单独办房产证，房产证只能向特定房屋的所有权人发放。

公房不能继承。

公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有权属。但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。公房不能继承，但对于公房，可以根据承租房管理办法，有近亲属继续承租公房，但具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属，是否共同居住，户口是否在承租房内，是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。

1、继承应当在被继承人死亡后才能发生;

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人;

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

公房的概念比较宽泛，共有公有住房，国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、分配的住宅都可以算是公房。

商品房则是一般合法可以市售的房屋。两者的区别在于产权性质和交易限制，商品房的产权比较倾向，就是一般可以出让的房屋，公房产权分配会很复杂，还要视对应单位的规定划分。另外商品房的限制仅有市场政策限制，公房限制颇多，也有相当多的公房是不能交易的。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。