为什么聪明人不买二手房

第一点，购房成本高

选择出手二手房的房主，一般都是急需用钱的人，所以我们在购买二手房的时候，往往要付出比新房高很多的首付，并且不会给你太长时间的还款时间。

此外，购买二手房还需要缴税，各种税收搞得你眼花缭乱。光是支付给中介的钱，就让很多购房者肉痛。

二手房购买成本高，是很多人不买二手房的原因。

第二点，二手房升值空间小

大部分人买二手房，都是想着，先买一个二手房住着，等到手头宽裕再置换一个好房子。但是往往，就是先买这个动作，让你的资产跌了很多。二手房没有保值空间，并且难以出手。很多有可能，在你需要换新房的时候，这个房子就成了扔不出去的烫手山芋。

所以说，但凡是秉承着过渡心思的朋友，建议过两年直接一步到位，不要买二手房过渡。

第三点，二手房设计落伍，返修成本高，维修难

每个人在购买房子的时候，都是抱着欣喜的心情的，所以很多人会选择返修旧房子。这无疑增加了自己的入住成本，并且，很多老房子毛病多，维修的钱都可以抵一个公寓首付了。所以，维修老房子，是一个耗时费精力，还要花钱的活。

二手房过户费怎么算

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房过完户还有什么流程

1、办理抵押：办完房产过户后，若是贷款买房的客户，在银行约定期间办理抵押手续。因为此类客户过户后，房产证放在银行的，若未及时办理抵押手续，将无法及时领出房产证。

2、物业交割：过户完毕后，买卖双方需将原先房子产生的水电费、天然气费及物业费等费用一次性结清。若有欠款，卖方需将欠款补齐，买方在接受钥匙，否则从交房开始，所有费用都与卖房人无关，因此买方在收房前一定仔细查看费用是否结清。

3、水电气过户：房产证过户之后，虽然上面的名字已经更换成买方的名字，但注意水电及燃气等依然原卖方的名字，此时需双方携带身份证及房产证等证件，一同前往水电天然气服务中心办理更名过户手续。

4、物业更名：买方在交房入住前要及时上物业做更名手续，并且更改手机号。因为一般小区物业信息都会发送到业主手机上，若未及时更名，很有可能错过消息。因此入住之后，要及时上物业办理更名手续。

买老旧二手房要注意哪些方面

1、房子本身的质量：

既然我们要买一辆旧二手房，我们必须注意房子的年龄。我国普通住宅的产权是70年，所以不要不要买买房太老的二手房90年代建造的房子一般都存在户型不合理、容积率高的问题，但相对价格会低一些，这就需要在居住舒适度和价格之间取得平衡。

2.小区配套设施调查：

旧二手房，的停车位通常很短缺，这是由当时的经济条件决定的。当我们在买房，时，我们必须实地考察一下，看看社区的停车位是否能满足需要的需求。如果有一个地下停车库就太好了，这不仅可以缓解地面空间的压力，还可以使社区更加安全和有序。此外，还要查看小区周边是否有完善的配套设施，如商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。这些配套设施是保证生活便利的必要条件。

3.社区环境调查：

虽然很多老二手房都建了很久了，但是小区环境还是不错的，这主要得益于当时的小区规划和物业管理;但是有些老二手房就不是了，社区里的环境污秽不堪。选择的时候一定要注意这一点。良好的社区环境不仅更舒适，而且有益于我们的健康。另外，容积率、绿化率、建筑间距、居住密度都要考虑进去。

4.社区安全措施：

有些地区居住的人是混杂的，业主的人身安全和财产安全可以我不能保证。因此，购买时注意老二手房社区的安全也很重要。我们可以从许多小细节中获得信息，例如检查门卫是否对人没有限制的访问;社区里是否有都是的小广告等等。

二手房交易要注意什么

1、找中介必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款一般有一次性付款或者按款付款两种方式。一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款。

4、迁移户口

二手房交易过程中户口的迁移是非常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、房产证的真伪要鉴定

鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实;身份证的核实方法是，登陆身份网

6、提前做好财政预算

如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

7、合同签订要谨慎

买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

另外，买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

8、提前了解居住费用

二手房交易过程中不仅要了解业主是否拖欠物业费用，还要了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。