大产权房子是多少年产权

大产权房实际上就是开发商已经获得了房屋预售许可证，业主在购买住宅之后，既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权房和小产权房如何区分?

从房产证的角度，只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。

大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。

小产权房有房产证吗

1、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

小产权房如何交易

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

怎样选购合适的房子?

1、配套设施：没有必要非豪宅不买。今天的豪宅，十几年以后，也是老破小，或者老破大，升值回报率还不如普通住宅。房产住宅，虽然没有电子产品换代频繁，但基本5年一个台阶。前后两代住宅的差异，还是很大的。比如近几年普遍存在的新风、净水、被动式、装配式等建筑和设备。放到十年前，再土豪的宅，也没有这些装备。豪宅不可能永远是豪宅。

2、地段：每一个城市的中心区、成熟区都是很明显的存在。中心区的核心价值在于各种配套的齐全，无论是教育、医疗、商业、交通、商务等等。距离中心越近的地方，生活越方便。能买中心区，当然选择中心区。能买二环内，当然二环内。距离中心区越远，边际效应越模糊。比如距离10公里和距离12公里的差距不大。这个时候，要看交通。

3、交通：主干道或地铁旁边的房子，虽然在空间上可能稍远一点，但是在时间上，相比交通一般的区域，会近很多，节省时间。具体到石家庄，二环圈起来的地方是核心。当下首选距离二环近的房，如果选购房屋将近三环附近，则主要看交通。沿着主干道和地铁买房，至少上下班会很方便。区域的发展也会比较快。

4、城市发展方向：相关部门的报告中，经常明确提出，打造某个区域为政务区、商务区、产业园区等等类似的信息。从表面上来看，城市的发展方向是很明晰的。