买大产权房子的注意事项

2、辅助设施 不能只顾着看房子的外表，也要知道房子的水、电、气、污水等。

3、环境 环境的好坏，关系到房子的价值和居住条件，一些比较偏远的地方，如果是政府重点发展的区域，那就更有价值了。如果要立即迁移，那就必须要选开发程度高、交通便利、光照充足、绿化好、污染小、生活配套齐全的地区。

4、售后服务 咨询开发商关于售后服务的范围、条件、费用等，特别是要询问房子的维修、水电、煤气供应、保安、保洁等情况，并请物业公司在购买合同中注明上述内容。

5、积极维权 购房后如有问题，应及时与开发商沟通。协商不成，可以向各级消协提出控告，向工商、建设、房产管理等相关部门提出控告。

6、房屋产权 只有拥有了所有权，才能真正地掌握房子。对于产权不明或未解决的商品房，消费者在购买时要慎重，不要贪图小利，最好让开发商出具房屋产权证书，以备不时之需。

7、证件齐全 在购买之前，消费者应留意“五证”，“两书”，“一照”等方面的问题。“五证”指的是：土地使用权证、建设用地许可证、建设工程建设许可证、建设工程施工许可证、销售商品房预售许可证。其中，以土地使用权证、商品房预售许可证最为突出。“两书”是指：商品房质量保证书、商品房销售合同。“一照”是指：公司的法人营业执照.

产权房过户给子女需要什么手续

1、当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表;

2、房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证;

3、房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证;

通常父母将房屋过户给子女时，是通过赠与的方式办理的。

产权房过户给子女的手续流程

1、与子女签订房屋赠与合同，约定将房屋无偿赠与给子女。

2、向不动产登记部门递件。

3、不动产登记部门核定应缴纳的税费，由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。

4、将纳税凭证交不动产登记部门审核后，不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。向不动产登记部门递件时，应提交原不动产权证、赠与人和受赠人的身份证件、赠与合同等文件。

父母在决定将房屋赠与给子女时，必须清楚，一旦过户完成，父母几乎不可能再撤销赠与行为，子女有权随时将受赠的房屋出售、抵押。因此，父母在决定将房屋赠与子女时，应当保持慎重。

产权房动迁如何分配

如果是按份共有的房屋征收拆迁的,由征收部门与共有有协商房屋拆迁补偿问题,协商一致的签订补偿协议,按协议分配拆迁补偿。

产权房拆迁怎么分配

1、拆迁房如果是从夫妻共同的房产被拆迁后获得的，则属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分配，由其中一方获得房屋所有权，对夫妻另一方折价补偿。经过协商无法达成一致意见或者无法协商的，可以向人民法院起诉，由法院根据实际情况结合法律规定作出判决。

2、被拆房屋的补偿费或重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算。

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。