大产权房子过户费怎么算

2、需要支付1%的个人所得税，或者也可以按照盈利部分的20%计算，产权证如果办理时间超过2年，可以免征。

3、需要支付5.5%的营业税，但如果出售的房子满足满五唯一的条件，那么营业税也是可以免征的。

房子过户给子女哪种方式最省钱?

房子过户给子女可以通过继承的方式来办理，因为这样是最省钱的。不过通过继承的方式来办理过户，也是有一些条件限制的，比如说必须要等到父母一方去世之后才可以办理手续。一般如果通过继承的方式来办理过户的话，只需要支付少量的工本费和手续费，另外支付一些公证费用就可以了，在办理手续时可以减免所有的税费。但如果是通过交易的方式，或者是赠予的方式办理过户，都是要支付一些税费才行。

房子过户可以委托别人全权代理吗?

房子过户可以委托别人全权代理的，假如说在过户的时候，买卖双方没有办法到达现场办理手续的话，那么通过法律的规定来看，可以委托他人代为办理，不过必须得提供当地公证机关出具的委托书，或者是买家可以写一份委托书，这样才具备一定的法律效力。

产权房和非产权房的区别

无产权就是没有房产证的房子，只限于使用，产权房可以随意交易，而且有保障，无产权就是有使用权证的，产权房一般指商品房。无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租，经产权人或者法人同意后，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承，需要办相应手续回购才可以继承，如需卖出权利，产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权，卖小产权指将使用权，即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险比较大。平时买的商品房是有两证的，一个是房屋权证，还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房，这两个证都没有，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记，所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。

产权房到期后怎么办

1、重签合同，续缴出让金

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

这是一种简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。