取消住房限购会引发什么后果
取消住房限购会引发什么后果
影响一小户型重新受追捧
二三线城市取消限购之后,楼市会转移至三、四线城市的消费人群。再加上一直以来被限购政策压抑的改善型购房群体,一些销售形势不错的楼盘,正在实行的优惠政策会逐渐取消,毕竟市场信心提振,市场预期看涨。
在正常的市场情况下,小户型的价格应该比大户型高,但之前受限购政策的影响,实际上小户型受到冷落。随着限购政策的取消,因为小户型总价低,其价格可能会快速上涨,一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。
影响二学区房可能成为一个小热点
二孩政策的放开和取消限购会使学区房更抢手。就学区房而言,由于被限购,这部分市场需求无法释放,即使用亲属名字购买,孩子也没法上学,因此,尤其是重点学校附近的学区房,下一步会受热捧。
影响三“办假证”等灰色产业受重挫
外地人在本地购房需提供社保或完税证明的规定,催生了一个灰色违规产业。此次,取消限购,对这样一个灰色产业造成重创。
影响四取消限购之后呼吁放松限贷但市场几无变化
至于贷款利率是否会随着取消限购而发生变化,还要等总行的通知和消息。
限购城市和不限购城市的区别
1、房子建设用途不同,我国目前的限购政策主要针对成套住宅类商品房,商业,办公,工业用途的房产不在限购之列。
2、房子位置区域不同,所谓限购主要针对某个区域而言,拿我所在的城市郑州举例,目前的限购政策是二环内以家庭为单位限购2套住宅,二环外全面取消限购。
3、房子可以拥有的套数不同,由于各地限购政策不同,在限购区域内,购买住宅类房地产的数量是受限制的(大多数是1套或者2套),而不限购区域则没有这个限制,可以根据自己的经济情况,购买任意数量的房地产。
遇到住房限购政策怎么办
合同的一方当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由,要求解除合同的,除在合同中另有约定之外,人民法院一般会予以支持。如果判决解除房屋买卖合同,出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。
合同当事人一方因这种情况解除合同,而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,人民法院一般不予支持。
如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,经人民法院审查,解除合同确实导致当事人间利益失衡,会酌情考虑支持损失方提出由另一方补偿其合理损失。
住房限购政策是什么意思
取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限,支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。
取消限价房,逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”,将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
楼市限购有什么好处
一、楼市限购是人为的减少房子销售量,延长已买房子人手中房产的再出售时间,从而使交易成本增加,购房门槛增高。而这些对刚需族是没多大影响的,需要买房住的怎么都会买的,而投资炒房者因为手中有多套房子,短时间内没办法变现,就会受到损失。在这种前提的考量下,自然不会轻易在限购期间购买房屋,腾出更多房产给刚需者。所以限购有利于楼市健康发展。
二、一线城市北京、深圳等地,因为限购政策严格,房价出现了不升反降的状况,投资炒房行为大减,就是最有利的说明。不过限购对房价的影响不会太大,因此也就出现了深圳房价连续下降20个月,房价却只减少了一丢丢的状况。二线城市限购,如西安、青岛、南京、武汉等地,很好的控制了房价一路飙高,把房价控制在横盘状态,提高了市场刚需供房量,很好的解决了楼市的混乱。
三、三四线城市,由于没有限购的影响,一二线城市的炒房客、投资客转战三四线城市,间接的拉高了三四线城市房价,但这种情况在调控向三四线城市蔓延后,会得到很好的控制。