住宅产权50年和70年的区别

| 吴泽

2、产权归属:住宅产权50年和70年都是指住宅的使用权期限,而不是所有权。在中国,土地所有权归国家所有,个人或单位只能取得土地使用权。因此,住宅产权50年和70年都是指住宅的土地使用权期限。

3、续期问题:住宅产权50年和70年的区别还在于续期问题。住宅产权50年到期后,可以申请续期,但具体续期政策由当地政府决定。而住宅产权70年则相对更长,到期后也可以申请续期,但续期政策可能会有所不同。

4、价值影响:住宅产权50年和70年的区别还会对住宅的价值产生影响。一般来说,住宅产权期限越长,其价值相对较高。因为住宅产权期限越长,使用权的时间越长,对于购房者来说,使用权期限越长,相对来说也更有保障。

住宅产权40年和70年的区别

1、土地性质不同

70年产权的土地主要用于建设民用住宅,而40年产权的土地用于商业、旅游和娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,因此它们的建筑成本与拿地成本也不同。70年产权的房子的拿地成本较高,所以房价也高,而40年产权的房子成本低,房价也更低。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异。

3、落户政策不同

按照各城市的规定,只有购买满足一定要求的住宅才能落户。所以,普通住宅才能满足落户条件。简单说,70年产权的房子属于住宅属性,能落户。而40年产权的房子属于商业办公属性,不能落户。若为了孩子未来上学而购房,那么要选择70年产权的房子。

4、货款要求不同

房屋产权不同,贷款方式与年限也不同。70年产权的房屋能选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,最长可贷30年。而40年产权的房屋只能全款或商业贷款,最长贷款为10年。

5、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费按照商业用水、用电标准缴纳,而70年产权的住宅则按照民用标准缴纳。所以,70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅少。

6、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高。比如卖掉一套70年产权的房屋,且同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件,那可以免交个税。如卖掉40年产权的房屋,无论是否满足上述条件,都要缴纳个税。

住宅产权到期后怎么办

可以自动续期,但是要支付土地使用出让金。因为在《物权法》第149条规定,房屋用地使用权到期时,可以自动续期,该土地上的房屋,有约定的按约定执行,没有约定的按行政法规处理。在《城市房地产管理》第21条规定,土地使用到期后,若需要继续使用的,可以在到期前1年申请续期,但续期要重新签订合同,并支付土地使用出让金。

房子产权期续要交多少钱

以前经常可以在网络上看到“70年产权取消”的新闻。此外房地产税加进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和学者出来辟谣了,但是对很多人来说,还是存在一定的疑惑的。

而根据我国《物权法》的相关条例规定,住宅建设用地使用权期满的,可以自动续期。在续期时只要由业主联名提出,然后补交土地出让金,这个价格会低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

注意房屋产权虽然是个人的,但是土地使用权到期后还是可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。因为房屋的价值会随着时间的推移减少,土地的价值刚好就相反,时间越久越值钱,因此这也是人们会担心产权到期后的根源所在。

温馨提示:各地政策可能存在一定的差异,具体以当地发布的政策为准。

产权到期怎么续费

房子产权到期届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收;公寓房40年产权到期之后,缴纳土地出让金就可以续期了;很多人会问需要交多少钱,实际上这个还是比较实惠额,一般来说16.5元/平,具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。

67786