法拍房有哪些风险

2、无法交付：大部分法拍房是不清场交付，也就是需要自行解决清场交付的问题。不然碰到无法交付的情况，影响肯定不好。

3、高额税费：部分法拍房因为是公司产权，存在增值税的情形，因此一套房屋可能会出现高额的税费，如果在竞拍前不进行仔细地尽调，那么有可能会出现如此的情况，一套300万房子，最终缴纳税费高达200万，比市场价高出100多万元。

4、学位占用：部分法拍房的学位已经使用，此时如果竞拍后，那么学位肯定无法使用，对于一些有学位需求的竞拍者来说无疑是巨大的打击，部分城市小学锁定6年，中学锁定3年，一旦锁定必须等待解锁，这漫长的过程，必定影响当时购买学位房的目的。

5、落户问题：多数购房者买房子的时候都是会将户口迁到房子所在地的，而购买法拍房流程却不一样，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者。也就是说没有跟原房主协商，而原房主的户口还在这套房子上，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

6、房子债务：由于法拍房的来源多数是因为一些债务问题，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。

7、房屋瑕疵：如果未进行实地考察，那么存在很大的房屋瑕疵的风险，因为大部分法拍房只有几张照片，甚至有照片都没有，无法确定室内居住的户型、结构、框架、是否存在房屋质量问题、漏水等因素。

8、隐藏费用：可能会存在物业费、水费、电费、燃气费、管理费、取暖费、电梯保养费等一些隐藏的费用需要承担的情形，一般此项不会太高。

9、无法贷款：法拍房大部分需要全款购买，这是大家普遍认识的一个问题，但是大部分城市可以进行贷款，其中就有一批法拍房是无法贷款，因此在进行竞拍的时候首先看自己的资金是否全方位地覆盖，无法覆盖的时候首先需要确认标的是否能够贷款。

购买法拍房的建议

1、要在自己的承受范围内选择，虽然法拍房远低于市场价，但也要做好支出计算。

2、要做好调查工作，同样也可以交给专业的辅拍机构，因为尽调也属于服务的一部分，好的辅拍机构同样能帮购房者省去调查的时间和精力。

3、自己买法拍房，就得花大功夫研究法拍房，预防风险再下手。如果你想躺赢，那最好花钱找专业机构，把风险转嫁过去。

4、选择专业的辅拍机构，专业辅拍机构对于司法拍卖的流程掌握要更深更全面，很大程度上能避免因法律盲区带来的不必要麻烦。

法拍房评估费收费标准

评估费用的收费标准是评估机构或评估师收取费用的基础。评估费用的收费标准通常由评估机构或评估师自行制定，但需要符合国家相关规定和市场价格水平。

1、100万以下是千分之5。

2、100万以上部分按千分之三走(例如150万的房子评估费=100万乘0.5%+50万乘0.3%)。

2、如果房产总价值在100万以上，且超过100万的部分在1000万以下，则100万以上的部分按照房产总价值总额的2.5%进行收取。 如果房产总价值在1000万以上，且超过1000万的部分在2000万以下，则1000万以上的部分按照房产总价值总额的1.2%进行收取。

法院拍卖房子按什么价格拍卖

1、法院拍卖房子按与被执行人议价：

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2、法院拍卖房子按评估公司估价：

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。

3、法院拍卖房子按网络询价：

网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。

4、法院拍卖房子按定向询价：

定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。

法拍房可以办理按揭吗

能。

现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。

而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势。

法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。