法拍房能不能购买

购买司法拍卖的房子的注意事项

1、房屋所有权证的办理难以确定

开发商在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件，但是在执行案件时，法院很难及时、准确提供房产证办理信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

这时，需要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。

2、法律规定的执行回转

“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。

这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。

3、购房成本风险

该风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付;二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。

4、房屋质量没保障

在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

5、实际居住人拒绝搬离房屋

如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

购买法拍房需要考虑什么

1. 拍卖程序：购买法拍房需要参与拍卖程序。首先，您需要了解法拍房的公告信息，包括拍卖时间、地点、规则和标的物描述等。在拍卖过程中，您需要向法院提供相应的身份证明和资金证明，并根据拍卖规则竞价。如果您在竞价中获胜，即可成为法拍房的买主。

2. 风险和责任：购买法拍房存在一定的风险和责任。法拍房通常是由于前业主无法偿还贷款、违约或其他债务问题而被拍卖。在购买之前，您需要了解房屋的详细情况，包括是否存在抵押、查封、纠纷等。此外，您可能需要承担之前拥有者的债务和瑕疵问题。因此，在购买法拍房前应该咨询专业人士，如房地产律师或房产中介，以确保了解清楚相关风险和责任。

3. 资金准备：购买法拍房需要支付竞拍成功后的拍卖款项。您需要在规定时间内支付拍卖款项，并承担可能的过户费用、税费和手续费等。因此，在参与竞拍前要确保资金充足，并预留额外费用以应对可能的开支。

4. 市场条件和竞争：法拍房市场通常是一个竞争激烈的市场。有时候，法拍房价格可能会比市场价低，吸引众多竞拍者。在参与竞拍时，您需要了解市场行情，并制定合理的出价策略。同时，还需要注意其他竞买人的动态，根据自身情况做出决策。

法拍房限购的影响都有哪些

法拍房限购政策相当于规范了法拍房的市场政策，对改变目前法拍房的现状有着显著的作用，之前法拍房各个地市各自为政的局面意味着即将结束，将迎来全面的监管，有利于抑制法拍房的投机行为，同时也是“房住不炒”政策的加深动作，也意味着再释放‘房住不炒’理念要坚定不移的推行下去的信号。

那么从这个信号上来讲，再未来1-3年，国家对待住房这一块应该也是坚定不移的推进房住不炒的理念，继续维持房产的价位相对的未定，所以从大局面来讲，房价的波动应该不会太大。

今年的中央经济工作会议明确，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导。”此次法拍房限购新规给现行政策“打补丁”，也从一个侧面说明国家不会放任炒房暗道的存在。

“无资格不参拍”的法拍房新政揭示出，合乎购房条件的刚需抑或改善族，可以通过这种方式实现住有所居，但对于投机性需求和炒房客来说，此路不通。

法院拍卖房子按什么价格拍卖

1、法院拍卖房子按与被执行人议价：

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2、法院拍卖房子按评估公司估价：

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。

3、法院拍卖房子按网络询价：

网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。

4、法院拍卖房子按定向询价：

定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。