法拍房可以办理按揭吗

现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。

而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势。

法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。

购买法拍房的建议

要在自己的承受范围内选择，虽然法拍房远低于市场价，但也要做好支出计算;

要做好调查工作，同样也可以交给专业的辅拍机构，因为尽调也属于服务的一部分，好的辅拍机构同样能帮购房者省去调查的时间和精力。

自己买法拍房，就得花大功夫研究法拍房，预防风险再下手。如果你想躺赢，那最好花钱找专业机构，把风险转嫁过去。

要选择专业的辅拍机构，如兴业法拍网，专业辅拍机构对于司法拍卖的流程掌握要更深更全面，很大程度上能避免因法律盲区带来的不必要麻烦;

法拍房有哪些风险

1法拍房的土地性质：土地性质的不同，所需缴纳的土地税费自然也不同。风险主要体现在它没有办法正常过户，可能需要额外申请政府审批同意，并缴纳额外的土地出让金，也就是说它需要缴纳的税费相比于其他法拍房要多出很多。

2隐藏的税费：法拍房过户可能全部税费都由买受人承担，买受人应提前计算需承担的过户费用，计算好成本。

3房屋相关欠费全由买方出：如原业主未缴纳的物业管理费、水电费、取暖费等，都需要买受人承担。

4恶意租赁，拍房容易交付难：比如房主知道房子要被拍卖，就抢先一步把房子低价租出去，租期20年的情况下，即使拍到房子，如果租户已经搬进去居住，且租赁合同签订于抵押合同之前，买受人很可能就需要承担无法交付的后果，大部分情况下都需要继续履行租赁合同或自行与租客协调解决。

5落户问题：法院只协助办理房屋产权过户，对于原业主是否占用户口、学位等问题，需买受人自行找相关行政机关解决。

法拍房最大的风险是什么

1、法拍房执行难、交付难

如果原房主恶意利用法律空白中“买卖不破租赁”的条约，在资产抵押前就将房屋租赁，则购房人即使完成房屋过户也必须执行原有租赁条款，直至租赁合约结束。同时，如该法拍房内现居住着老人(或法拍后突然住进老人)，又是老人的唯一住房，且老人与原房主是直系关系，则会面临只能通过民事诉讼协商解决的窘境。这是法拍房最大的风险，买了却住不进去。

2、潜在的高昂税费

购买法拍房与购买二手房一样会产生税费，其中最高的情况为“不满五，不唯一”，此类房屋的个税高达房屋原值差价的20%。这是法拍房第二大风险，买法拍房有可能比买新建商品房还贵。在法拍房购买人中，也确实存在拍下房屋后，因为过户时税费过高而悔拍违约的案例。

3、过户问题

如果执行法院和房子不是一个地区的那么过户会非常麻烦，不是专业人士很难处理好。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。