法拍房的好处和坏处

2.法拍房没有第三方可赚的钱，整个交易过程很透明，所以中介根本不做这个。

3.法拍房属于是法院卖，也比较放心，因为法院的判决书是高于房产证的。所以只要你拿着判决书房子就是属于你的。

坏处：

1.法拍房的数量很少，选择范围比较小，而且老破旧特别多。如果你想买到好的法拍房，需要长期跟踪，比较耗费精力。

2.法拍房不管户口，就是户口在哪里，有没有户口，法拍房不管这块，所以需要自行了解，而且人家迁走户口或者不迁走，法院也不管，所以在这里要特别注意哦。

3法拍房付款时间特别短，大部分都需要一次性付清。

在你竞拍成功后，需要在10日左右付全款，你需要准备好资金，如果你是银行贷款不能及时到账，那么会导致你的保证金就打了水漂了。

4.法拍房最大的弊端在我看来，房屋产权的情况，有些租赁可能是恶意，租赁的合同长达几年，但是因为买卖不能打破租赁，所以就算你拍了这套房子，你还得继续让他租，直到租赁结束。

哪些人一般想买法拍房?

1.一般是企业买，企业流动资金比较多的话，会用来买一些房产进行投资(因为现在的房产市场，买房还真的不会亏)

企业买来后，然后找中介挂牌找下家卖，这样整个操作流程不细说，可以为企业是赚钱。对于企业而言，这些钱比放在银行或者买一些基金划算，因为目前房产卖出去还不至于亏损。

又让企业流动资金没那么多，实际上让企业又赚了一点点。

2.就是一些个人想买法拍房，为了不限购。本身也属于比较有钱的一类人。也有一些喜欢研究互联网这些小青年也可能会去拍法拍房，当然这个整个过程他应该会研究的很清楚。

法拍房可以贷款吗?

有些可以贷款的，有些不可以贷款，可以贷款的一般在网页上会有"可贷款“的标识。还有一种情况是，在你拍下后房子，其实中间有个10多天时间，你也可以在外面找贷款来做法拍房。或者提前把资金贷款好。

最高一般可贷款成交价格的70%，至于利息问题，建议自己多查查几家。看好房子的话，最好提前申请贷款。

法拍房的流程是怎么样的

第一步，筛选房源

目前正规的法拍平台有7个，所有的房源都在这7个平台上拍卖，千万不要相信某些人告诉你什么协议房可以私底下成交，都是骗你的，其中莫宝，莫东这两个网站上面的房源就占了95%，其余的5和网站可以看看，说不定有惊喜，我有一个客户啊就在公拍网上捡了个大漏，低于市场价一百多个W，

第二步，尽调

这是购买法拍房最关键的一步，如果说你看上的房子，没做尽调或者尽调做得不好，那么强占，无法过户，没有学位，高额税费，户口等等这些风险都可能发生在你身上。发生在别人身上的是故事，发生在自己身上的那就是事故了。那么怎么做好尽调呢?1.网上查看该房屋法院的公示信息，可以大概筛选出一些有问题的房源，比如房屋性质是公寓，还是住宅，有没有人住，有没有租赁等，

2.现场实勘，看小区环境，房屋品质，是否腾空等，然后去物业查询，水电气暖和物业费等欠费情况，落实有无租赁问题，如果是学位房，要到配套的学校落实学位是否被占用!一定要亲自去看，一定!精装变毛坯，房间5个厕所，法拍公司把小区都搞错了，我真的不希望你做了这些新闻的主角!

3.房管局调档，是否有产权证，是否有未缴税费，是否有联合抵押，查看上次交易信息，如果是继承赠予等，直接pass!

买卖不破租赁，买房不买公寓，法拍不遇强占，交易不做继承!请牢记这四点!

4.给法院落实案件性质，有没有特殊案件，公示里有没有没有写清楚的其它事项!

到了这里房子里里外外差不多已经查清楚了就到了

第三步，竞拍

首先保证金放到支付宝或者网银里，保证金一般是起拍价的10%左右，如果需要贷款，请一定在开拍之前就一定要查好自己的征信报告，以及贷款方案要提前做好，如果竞拍成功，而银行不能正常放款，那将会导致悔拍，不仅没收保证金而且还要付下次拍卖的差价。竞拍过程中设定好心理价位，不要犹豫，往往拍到高价的房子都是竞拍双方犹豫不决，等到最后几秒再加价，给对方一种将要放弃的感觉，从而更容易上头，拍出高价，所以奉劝大家，在竞拍的过程中，设定好底价，理智清醒，不要上头!超过心理预期，果断停止加价!

竞拍成功之后，就到了

最后一步，向法院交尾款。解封解押过户!

第一步，在法院指定的时间内把款打到指定的账户!

第二步，领取法院出具的成交确认书，裁定书，协助执行通知书

第三步，解封解押，去房管局，档案局调取过户资料，核税，然后去交税过户。现在都是一窗办理，资料齐全过户速度很快，郑州这边两个小时就能出房本了!