上海优化公积金首套房标准

2023-10-19 14:23:01| 吴泽

缴存职工家庭存在下列情形之一的，不予贷款：一是在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款;二是在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录。

同时，停止向购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭发放贷款的政策维持不变。

该通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

首套房与二套房的区别

1、贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准

3、贷款难度

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到

4、税收优惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征

1、首付比例

假如是在不限贷的城市买第一套房，即使是买房人通过商业贷款购买住房，其首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房，商业贷款的首付比例也在20%左右。

2、贷款难度

因为在申请贷款时，许多买房人都遇到过银行拒贷的情况，通常第一套房申请贷款时比较容易，而第二套房想要申请贷款，难度要比第一套房大很多，尤其是在遇到银行申请贷款时，会遇到较大的困难。申请二套房的贷款非常困难。

1、一套房和二套房的契税差：

2、一套房和二套房的契税相差1.5%-2%。

3、面积小于等于90平方米的第一套房契税为1%。

4、面积大于90平方米小于140平方米的税率为1.5%。

5、面积大于140平方米的税率为3%。

6、第二套房契税税率3%。