首套房的认定标准
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
首套房有什么优惠政策
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。7
7、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
9、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
10、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
11、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
12、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
13、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
14、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。
首次购房证明办理的要点是什么
1、首次购房证明是享受税收优惠的前提要件 ，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，最晚应和办证外联单一并送达办证窗口。
2、首次购房证明查阅有办理周期，一般为 7 个工作日。
3、符合下列条件的，才可申请首次购房(查阅)查阅：
(1)年满 18 周岁的个人;
(2)购买 90 平方米及以下普通住房;
(3)购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。
为什么首套房要尽量买大的
1、舒适度高且满足需求
很多人说80、90平米的房子就够用，但其实真正住进去就知道够不够用了，可能目前你是单身，80平米的房子住着很舒适，但以后三口之家、四口之家，孩子长大要单独一个房间，家里来客人还需要一个客房，各种杂物没有空间收纳...如果后面想要换房还不一定有资金，看着拥挤杂乱的房子，或许都没有幸福感了。
2、房子是保值资产
虽然现在房地产的价格有所控制，但其实房价是不会跌的，依旧在稳步增长，你的首套房子面积越大，相当于价值越高，你以后想要换房子，你需要置换的成本就更低了，且大房子卖二手的，市场也还不错，总之都要在个人能力范围内。
3、三居室更好
另外建议大家，同样的面积，尽量去选择三居室，不要选大的二居室。比如只有80平的房子，因为面积小，有一间房子设计成小书房，这样以后家里有小孩，这个小房间可以改成儿童房，充分的利用了面积，比只有两个大房间有用多了!
有哪几种情况才算首套房
第一，买商住房后再买商品房的
买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房，如果是就可以再去买商品房，否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。
第二，动迁房但是还没有备案
签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。
第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的
没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于，但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。
第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子
在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。
首套房买下来会更加便宜更加划算，大家都争着想要买。所以我们应该好好珍惜能买首套房的机会，因为这个并不是每个人都可以有的权利。