楼市泡沫破了会怎么样

1. 房价下跌：房价泡沫破裂后，房价可能会急剧下跌，因为市场上的房屋供应将会增加，而需求可能会减少。这可能会导致房屋所有者的财富减少，因为他们的房产价值下降。

2. 经济衰退：房价泡沫破裂可能会导致经济衰退，因为房地产业是许多国家经济的重要组成部分。房地产业的衰退可能会导致失业率上升，消费减少，企业利润下降等问题。

3. 贷款违约：房价泡沫破裂可能会导致许多人无法偿还他们的房屋贷款。这可能会导致银行和其他贷款机构遭受损失，因为他们无法收回贷款。

4. 房屋销售减少：房价泡沫破裂可能会导致房屋销售减少，因为人们可能会等待房价下跌再购买房屋。这可能会导致房地产业的萎缩，因为开发商可能会减少新房屋的建设。

5. 政府干预：政府可能会采取措施来防止房价泡沫破裂，例如加强监管，限制贷款等。如果房价泡沫破裂，政府可能会采取措施来刺激经济，例如降低利率，增加政府支出等。

楼市崩了会有什么影响

1、因为楼市崩盘，导致土地及装修材料无法卖出，不仅造成房地产商业的萧条，与房地产相关的产业也会随之萧条，如水泥市场、钢材市场等，一旦这些产业出现崩盘，中国经济也会倒退需多年。

2、中国房地产行业的发展无法离开银行的支持，银行贷款的主要渠道也是房地产行业，一旦楼市崩盘，银行贷款业务会大量减少，这势必会造成部分银行的破产，且破产后想要恢复是一件困难的事情。

3、楼市崩盘后会造成相关产业的萧条，这样失业人数会大幅上升，且每年都有许多大学生毕业加入失业人群，政府也不可能解决每个人的失业问题，最终受苦的还是老百姓。

楼市还有回暖的可能吗

有

政策放松对楼市的影响不容忽视。一方面，放松调控政策可以刺激购房需求，提升市场交易活跃度，为楼市回暖创造条件。

另一方面，政策放松也会对开发商有所帮助，降低其销售压力，促进新房供应。综合来看，政策放松有望为楼市带来一定程度的回暖。

房价的构成是什么

决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房屋建筑安装费用约占20%～30%，市政设施费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

总体来说，房价大致可分为四大部分：

1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;

2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;

3、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;

4、开发商经营利润。

影响房价的其他外部因素

1、人口因素：房屋价格一般与人口数量呈正相关关系，人口越多的城市房价通常越高。

2、社会因素：集中了政治、商业、学习、医疗、文娱等良好资源的城市房价通常较高。

3、区位因素：附近有学校、交通便利、周边商业发达、各项资源齐全，房价通常较高。

4、品牌因素：同一时间的同一地块，如果是大品牌开发商建设的楼盘，房价通常较高。

5、经济因素：房产价格随经济的通货膨胀、该地区的经济增长、居民收入水平而增加。

6、政策因素：特定情况政府采取措施进行宏观调控，如房产价格高采取限贷限购策略。