全国房价一览表2023
房价：71995元/m²
深圳作为广东省的地级市，中国设立的第一个经济特区，是众多高科技产业的聚集地，被誉为“中国硅谷”，深圳的房价也是最受关注的，均价高达71995元每平米。
2、上海(贵，还是那样 渴望不可及)
房价：70851元/m²
上海，魔都。我国的四大直辖市之一，也是中国国际经济、金融、贸易、科技中心，作为一线城市，上海的房价也是一直居高不下，平均70851元每平米。
3、北京 (居然比深圳低，超出意外了)
房价：67756元/m²
北京，我国的首都，是世界一线城市之一，作为中国重要的政治、文化、科技中心，北京的房价也一直位居全国各大城市前列，均价67756元每平米。
4、厦门 (都说风景好，可房价也挺贵的)
房价：49096元/m²
厦门位于福建省，是我国的七大经济特区之一，同时也是东南沿海重要的中心城市，当前厦门的平均房价为49096元每平米。
5、广州 (经济大省，外来人口多的吓人)
房价：43945元/m²
广州是广东省的省会，也是国家历史文化名城和世界一线城市，
年的生产总值达25019.11亿元，广州的商品房平均价格为43945元每平米。
6、杭州 (亚运会后，越来越火热的城市)
房价：37558元/m²
杭州是浙江省的省会和经济、文化、科教中心，也是中国十大古都之一，平均房价为37558元每平米。
7、三亚 (旅游城市，现在人满为患，都在转移了)
房价：35027元/m²
三亚市是海南省地级市，也是国际知名的旅游城市，有“东方夏威夷”的美誉，是一个旅游业发达的沿海城市，三亚的平均房价为35027元每平米。
8、南京 (江浙沪包邮区)
房价：34016元/m²
南京是江苏省省会，也是中国东部地区重要的中心城市，还是国家重要的科教中心，南京的房价均价为为34016元每平米，虽然连上海、深圳的一半都不到，但仍然非常贵。
9、福州 (俗称有福之地，现在也是贵)
房价：27356元/m²
福州别称“榕城”，是福建省省会，也是中国东南沿海重要都市，福州作为中国市场程度以及对外开放度较高的地区之一，近年来福州的房价也一直在上涨，均价为27356元每平米。
10、天津 (与北京，河北相邻)
房价：25826元/m²
排在榜单第十位的是天津，它是我国的四直辖市之一，也是北方最大的港口城市和国际性综合交通枢纽，天津的平均房价为25826元每平米。
房价下跌的原因是什么?
房价下跌幅度较大,尽管经济环境有所改善,这主要还是受以下几个因素的影响:
1. 供应较大。近年来房地产开发企业大举开发房源,加速推盘以抢市场,这导致房屋供应量较大,推高了房源的竞争压力,使房价降温显著。
2. 汇率影响。人民币近期贬值,而房价的波动在一定程度上跟随汇率变动。人民币贬值可能导致资金外流和房地产市场资金收窄,房价被拖累走低。
3. 负面消息引发恐慌。一些城市发布限购政策,个人借贷收紧等消息,都会在一定程度上对房市造成冲击,恐慌情绪蔓延,导致交易量减少和房价下调。
4. 去库存压力未减。不少城市房地产市场仍存在较大规模的库存,这就要求房地产企业加速推盘和降价促销来减少库存,这也加大了房价的下行压力。
5. 利率未降。虽然近期经济环境有所好转,但整体利率水平并未明显下调。高利率环境会导致购房者货款负担增加,且还贷压力上升,对房价上涨并不利。只有在利率下行环境中,房价才有较大的上涨空间。
为什么今年房价下跌这么厉害?
一、经济基本面
经济基本面是指经济增长、就业、物价水平和货币政策等方面的情况。就业和收入增长是影响房价的关键因素之一。随着国内经济逐步回暖和政府的稳增长措施，就业形势有所改善，但是近年来，就业市场的结构性问题逐渐凸显，一些高质量、高薪资的职位缺口令大量人才面临着较为严峻的就业压力，以及低薪工作的普遍存在，对年轻人的购房能力造成了较大的影响。因此，虽然就业和收入增长有所改善，但其对房价的支撑不足。
另外，宏观经济基本面也面临着诸多问题，例如过度依赖房地产和基础设施投资，制造业发展滞缓，经济增速下滑等，这些问题也对房价形成了压制。
二、政策面
政策面是影响房价的重要因素，政府的宏观调控政策对房价的影响较大。近期，中国国务院发布了一系列稳定房地产市场的政策，限制了房屋贷款并上调了首付比例，这些措施有力地遏制了投机行为和房价上涨的趋势。此外，一些地方政府也发布了限购限售等措施，受到严格调控的城市房价跌幅较为明显，而其他城市房价也受到市场预期的影响而出现下调。
三、市场行为层面
市场行为层面主要是指购房者和开发商的行为。近年来，购房者的消费观念逐渐发生变化，更多的人开始关注房子的实际使用价值，而非将房子仅仅看作是一种投资工具。此外，由于政策调控的影响，慢慢地抑制了投机行为，市场购房者的投机热情有所降温，这些因素使得房价逐步下跌。
同时，开发商的行为也在一定程度上影响着房价的走势。在市场供应充足的情况下，开发商为了促销，可能会采取一些降价措施，而这些降价行为也会直接导致房价下跌。
房价下跌房贷会降吗
其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系，因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。
不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。
打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万;后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。
当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。
注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。
一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的;新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。
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