全国房价下降的原因

2. 市场供求因素：在政策调控下，需求方面受到了限制，而供应方面，国家也在大力推进租赁市场建设，使得房产市场供应端逐渐得到了改善。当供大于求时，房价就容易出现下跌趋势。

取消限购的城市房价涨了吗

房价的影响因素有很多，取消限购房价可能会涨，也可能会下跌，这个是谁也说不定的。在很多的人的心中，可能会觉得取消限购了房价会上涨，毕竟限购阻碍了一部分想要买房但是资格又不够的人，买房的人多了价格肯定会有所上涨的。特别是有一些房源质量还可以，比较抢手的地段，价格可能会迎来小幅度上涨。

但是，我们也要考虑到实际情况，如果银行贷款利率比较高，当地大部分人都没有能力承当房贷，就算想买房也是需要面对现实的。这种情况下，就算取消了限购政策，房价不仅不会上涨，还可能会出现下跌的趋势。总而言之，房价影响因素有很多，取消限购房价不管涨或是跌，一般幅度都不会很大。

取消限购政策对楼市影响

1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。

2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。

3、取消楼市限购，无须过于敏感，随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。

商品住房与住宅房的区别

商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期后的延续问题：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。