全国房价下降趋势

数据显示，9月份，全国商品房住宅平均销售价格为10484元/平方米，这一价格是今年以来的月度最低价，与今年4月份的顶峰时期相比，每平方米下降了1985元，降幅达16%。

在70个大中城市中，新建住宅价格与8月份相比，上涨和下降城市数量分别是15个和54个。其中，41个城市的新建住宅价格已经连续3个月环比下降。南京和昆明的房价下降幅度居前，分别下降了0.8%和0.7%。而二手房市场更是一片低迷，9月份环比上涨的城市只有4个，分别是北京、天津、石家庄和上海，且涨幅均未超过1%。

与去年同期相比，有25个城市的新建住宅价格上涨。成都、上海和长沙位列涨幅前三，分别为5.8%、4.4%和3.6%。然而，有44个城市的新建住宅价格同比下跌。

哪些因素影响房价?

1、城市规划

不同时期的城市规划重点不同，而城市规划一般是根据人口增长和经济发展来做调整，因此对于房价的影响也就很大。比如某个城市增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于该城市房地产市场的发展的。很多人在买房子的时候都特别重视交通和地段，如果新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

2、经济因素

经济因素所包含的内容比较复杂，其中最重要的就是银行的信贷政策，因为如今大多数人买房都是以贷款的方式来购买，因此比较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;相反而较低的银行利率则会起到激励的作用，增加房产交易量，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

3、居民收入

如今的收入和二十年前的收入有很大的差别，物价也是如此，我们的收入在不断的上涨，生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大。

4、政策影响

房产政策对房价的影响很大，这直接关系到房地产市场的行情，政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。

经济危机对房价的影响

1. 宏观经济因素

宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。全球金融危机时期，房地产市场遭受了沉重打击，许多国家的房价大幅下跌。此外，通货膨胀、利率、就业市场等因素也会对房价产生影响。如果经济环境疲软，房产需求减少，那么房价可能会下跌。然而，如果经济开始复苏，房价也可能会回升。

2. 政策因素

政策制定也对房价产生影响。例如，政府的货币政策、税收政策和监管政策都会影响房屋供应和需求以及房价水平。当政府加强监管时，可能通过限制投资、提高购房门槛等方式抑制过度投机，进而减缓房价上涨速度。相反，如果政府政策鼓励购房，可能会刺激房价上涨。

3. 土地供应与开发

土地供应量的增加会增加房屋供应，进而可能减缓房价上涨速度。同时，如果城市的规划和开发是有序和合理的，那么市场比较稳定，房价也相对不容易大幅波动。但是，如果土地资源严重短缺或者市场过度投机，那么房价很可能会攀升。

城市超高地标建筑对周围房价的影响有多大?

一座城市的地标，往往都是资源与人流的集中地，依托于地标所形成的高规格、高价值的3公里都会生活圈，更是未来的价值水涨船高之地。

1、上海中心大厦

上海中心大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑总高度约632米，是目前已建成项目中的中国第一与世界第二高建筑。如今的上海中心大厦，已成为上海金融服务业的重要载体。

其周边的房价更是从开建之初的约3.7万元/㎡左右，到如今已经突破约10万元/㎡大关，涨幅超过200%，其区域中心的带动力由此可见。

2、北京国贸大厦

北京国贸大厦位于建国门外大街，如今以国贸中心为轴心，办公商厦、酒店会所云集，浓厚商业氛围带动而起，不断扩展，形成京城首屈的黄金商业地带，一片繁荣气象蔚然大观。自项目全面投入使用以来，其周边房价已从过去的约3万元/㎡涨到现在的约13万元㎡左右，价值涨势仅为可观。

3、南京紫峰大厦

南京紫峰大厦，地处鼓楼中央商务区，东可眺望玄武湖和紫金山、西可望长江和江北新区、南有雨花台和新街口、北有幕府山，是世界第一座完全中国投资、中国建设的超级摩天大楼。目前其周边区域房价已经突破约6万元/㎡左右，近年涨幅已超过300%。