二手房屋契税征收标准

哪些情况下可以免征二手房契税?根据国家规定，以下情况下的二手房交易可以申请免征契税：1)因户籍迁移而转移住房;2)离异房产分割产生的住房交易;3)住房赠与、继承等非商业性质的住房交易;4)住房的征收、拆迁、补偿下的住房交易等。但是需注意的是，此类免征契税的情况需符合法律规定，并需要申请办理相应手续。

2023年起，个人(含家庭)购买一套普通住房，交易价格不超过5万元/平方米的部分，契税率为1%;超过部分，契税率为2%。在具体的房屋交易过程中，买卖双方需要根据当地政策规定，正确计算契税金额并进行缴纳。同时，在房屋交易过程中，需注意合法合规、保护自身权益。

二手房契税新政策2023

二手房契税新政策2023如下：

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

二手房缴纳契税需要以下材料：

1、买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;

2、家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;

3、存量房买卖合同信息表(纳税);

4、满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;

5、不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

二手房缴纳契税的流程如下：

1、办理房产信息查档证明。政策：第一套房，在90平方米以下，税率为1%;90—144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用房税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。

2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证原件及复印件，检查证明。

3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。

4、确认税务信息。税务部门在接受税务后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

2023的二手房价格会下降吗?

2023年和2024年房价会不会下跌很难说，总之，可以知道的是，一线城市的房价不会下跌的很明显，但小县城的房价下跌是很有可能的。而2022年底，银行利率政策对于刚需买房的人来说还是很划算的，但明年房价利率问题还会不会持续下降就看政策是否有所改变了，没人能真正预测到房价走势。

2023-2024年，给普通居民一些购房建议：

1、房价持续下跌并且政策宽松，目前银行利率只有4.1，如果是刚需，价格户型位置都比较适合的话，抓紧下手。

2、刚需或者刚改客户请记住一定要买现房或买二手房，其他不要考虑，不要去听顾问的忽悠;这两年烂尾楼肯定有增无减，老百姓不容易都是血汗钱不能钱也没了房也没了。

3、如果想买期房，一定要选择绿档房企，选择有保障的开发商，保交付应该是考虑的位，起码品牌稳健，烂尾风险小。

长沙二手房契税2023政策

2023年5月9日起，长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，>90平方米按2%执行。2022年6月9号至8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，可以办理退税手续。同时，在2022年9月1日至2022年12月31日期间在长沙县购买新建商品房，且商品房买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段的购房人，按所交契税的50%发放财政补贴。

长沙二套房契税新政策2023如下：

1、新居民，购房前2年内按月缴纳社保1年，即可购房;

2、暂停向个体工商户销售商品房;

3、购买止赎房，必须符合本市住房限购政策要求;

4、8月1日以后新成交的房屋，未满5年的，按5%的税率全额缴纳增值税;

5、新房销售，建立购房意向登记制度。对热门楼盘实行公证抽签、积分排名等制度，限售期由取得房产证后3年延长至5年。相关实施细则另行制定;

6、二手房销售建立二手房交易指导价制度，不得接受和发布明显高于本市线上线下二手房交易指导价的挂牌价渠道;

7、土地拍卖，强化房价与地价联动机制，严格审核购地人资质;

8、购房者被骗5年内不得购房;

9、严把首付款关，加强贷款管理。

2023年二手房退税是真的吗?

1、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

政策依据：财政部、税务总局2022年30号公告

2、在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

政策依据：税务总局2022年21号公告