2023年第二套房贷款最新规定

2、二套房房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策;

3、央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;

4、财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2023房产抵押贷款利率是多少?

2023房产抵押贷款利率是3.65%~4.3%。

房产抵押贷款利率，原则上最低不低于同期LPR利率。1年期LPR利率3.65%、5年期以上LPR利率4.3%。若是1年以内、1-5年的房产抵押贷款，贷款基准利率由银行在这两个LPR品种之间自主选择，反正最终银行是以LPR加减点形式确定。

2023年房贷基准利率

利率4.35%-4.9%之间。

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。

银行贷款注意事项：

1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。

比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等。

2、个人消费贷款不能用于购房。

3、购买的商品房封顶后贷款才能生效。

4、申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。个体户营业明细和税单。

5、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

2023房贷可以申请降息吗

1、把商业贷款转为公积金贷款

很多存量商业房贷利率定价方式是固定利率，或者是原央行基准利率，并不会随着LPR利率下行降低，银行不会帮借款人转换定价方式，不过借款人可以办理商转公间接降低房贷利率，因为商转公不管是首套房还是二套房利率都低于4%。

2、把房子卖掉重新贷款买房

借款人可以筹钱还清房贷后把房子卖掉，再重新办理贷款买房。如果符合公积金贷款要求，能办理公积金贷款买房利率会更低些。当然如果是通过商业贷款买房，只要商贷利率低于之前房贷利率，也是可以间接降低房贷利率的。

3、用经营贷置换房贷

借款人可以先让中介或担保机构用一笔过桥资金先帮自己结清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性消费贷款。大多数银行经营性贷款利率低于4%，只要能放贷成功，也算间接降低了房贷利率。

4、等房贷重新定价

如果房贷利率是浮动利率，比如按LPR+基点定价，或者是公积金贷款基准利率定价，等每年的重定价日前一个月的定价基准利率降低了，重定价后的房贷利率也会随之降低。

2023房贷结清后还需要做什么

1、贷款结清手续

房贷还完后，借款人本人携带身份证、抵押物凭据、借款合同等前往贷款银行网点，领取贷款结清证明、房屋他项权证、解押通知单等。一般来说，结清手续可在3个工作日办理完毕，主要因为房屋他项权证需要3个工作日才能拿到。

2、解押手续

由于在申请房贷时，办理了房屋抵押登记手续，所以只有在办理房产解押手续后，才能办理过户，借款人才能拥有房屋所有权。如果不办理解押手续，后续房产无法上市交易。可由借款人本人或者委托他人前往登记抵押的房管局办理解押手续，需要携带的资料有：身份证原件、房屋他项权证、房产证、贷款结清证明、婚姻状况证明等。若是委托他人办理，还需要提供受托人的身份证以及授权委托书。

3、办理退保险手续

银行在为购房者受理房贷业务时，考虑到借贷风险问题，通常会要求用户办理相关保险作为担保，一旦用户无力偿还房贷时，银行可向保险公司进行索赔。在房贷结清后，自然就需要去保险公司办理退保业务。此外，若是提前还贷，还可要求保险公司退还剩余年限的保险费用。

4、退回押金手续

部分开发商在售房时，会强制要求购房者缴纳一定的押金。在房贷结清后，可以找开发商办理退回押金手续。若是开发商不同意退回，建议保存相关收据证明，向监管部门投诉维权，必要时，还可以起诉开发商。

5、撤销担保手续

考虑到公积金贷款利率低，部分购房者会选择将商贷转换为公积金贷款，如果办理过程中选择了担保机构担保，并且缴纳了担保金。那么，在房贷结清后，可以办理撤销担保手续，并且退回担保押金。