房改房能二次出售吗

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，两者性质不同。房改房现在又可以叫做已购公有住房。想要转变为商品房，需要5年以后，取得100%产权，在允许上市交易的前提下，补交了土地出让金，经交易买卖给其他权利人后，该房改房形式上才能转为商品房。

买房者在实施交易之前，要弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。而已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。

房改房和商品房的区别

一、产权来源不同

房改房是指由国有企业或事业单位等单位分配给职工的住房，产权属于国家或集体，职工只有使用权。而商品房则是由开发商自行开发建设的房屋，产权属于购房者。

二、价格不同

房改房的价格相对较低，因为它们的产权属于国家或集体，职工只需要支付一定的使用费用即可居住。而商品房的价格则由市场决定，通常比房改房的价格高出很多。

三、购买条件不同

购买房改房需要符合一定的条件，如单位分配、职工身份等。而购买商品房则没有这些限制，只需要符合相关的购房条件即可。

四、装修标准不同

房改房通常是由单位统一装修，装修标准相对较低，而商品房则可以根据购房者的需求进行个性化装修。

五、交易方式不同

房改房的交易通常是由单位或政府进行统一管理，购买者需要通过相关部门进行申请和审核。而商品房则可以通过房地产中介或开发商直接购买。

六、使用权不同

房改房的使用权通常只限于职工及其家属，不能转让或出租。而商品房的使用权则可以自由转让或出租。

购买房改房注意事项

1、了解产权可靠性

2、确认登记的面积、使用期限

3、清楚房屋背景与周边环境

4、确定房价的合理性

5、慎重办理交易过户手续

6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

房改房的特点

1、购买对象为符合条件的职工家庭

购买房改房的人群必须符合一定的申请条件，并且为公司的内部员工家庭才可以购买。

2、人均购房面积限制在一定范围内

为了防止有人大量低价购买公有住房，有相关文件明文规定了人均可购房的建筑面积的限定范围。

3、购买时享受优惠政策

在购买房改房时，购房者享受独有的优惠政策，并且还会根据购房者的工龄、职称等进一步优惠。

4、上市交易有限制条件

房改房的来源主要是公司的公有房，在以优惠政策出售给员工后，原公司享受优先回购权。除此之外，房改房上市交易前要满5年才可交易出售，并且必须有房屋产权证和上市准入证。