房改房过户费用怎么算

3、契税：按房屋评估额3%缴纳;

4、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳;

5、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;

6、房屋产权登记费80.00元。

房改房过户费用有哪些

1、契税

关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

如何办理房改房过户?

1、 去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件;

5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。

6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

房改房转商品房如何办理?

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。

房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。

房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。

房改房和商品房的区别

一、产权来源不同

房改房是指由国有企业或事业单位等单位分配给职工的住房，产权属于国家或集体，职工只有使用权。而商品房则是由开发商自行开发建设的房屋，产权属于购房者。

二、价格不同

房改房的价格相对较低，因为它们的产权属于国家或集体，职工只需要支付一定的使用费用即可居住。而商品房的价格则由市场决定，通常比房改房的价格高出很多。

三、购买条件不同

购买房改房需要符合一定的条件，如单位分配、职工身份等。而购买商品房则没有这些限制，只需要符合相关的购房条件即可。

四、装修标准不同

房改房通常是由单位统一装修，装修标准相对较低，而商品房则可以根据购房者的需求进行个性化装修。

五、交易方式不同

房改房的交易通常是由单位或政府进行统一管理，购买者需要通过相关部门进行申请和审核。而商品房则可以通过房地产中介或开发商直接购买。

六、使用权不同

房改房的使用权通常只限于职工及其家属，不能转让或出租。而商品房的使用权则可以自由转让或出租。