房改房出售需要什么手续

购买房改房注意事项

1、了解产权可靠性

2、确认登记的面积、使用期限

3、清楚房屋背景与周边环境

4、确定房价的合理性

5、慎重办理交易过户手续

6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

房改房拆迁和商品房一样吗?

房改房拆迁和商品房拆迁的补偿标准是一样的，都是拆建单位按照相关规定标准支付三类补偿金：房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

房屋补偿费：按照被拆迁人的损失房屋的面积予以补偿。

周转补偿费：按照被拆迁房屋住户的整个家庭每个月需要用于临时居住生活的费用予以补贴。

奖励性补偿费：积极协助房屋拆迁的奖励金。

总之，房改房拆迁和商品房是一样的，因为在购买房改房后，该房屋就等同于商品房了。在满足一定的年限和条件后，房改房就可以上市交易，因此，拆迁赔偿的标准和商品房并无不同。

房改房如何转为商品房

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，两者性质不同。房改房现在又可以叫做已购公有住房。想要转变为商品房，需要5年以后，取得100%产权，在允许上市交易的前提下，补交了土地出让金，经交易买卖给其他权利人后，该房改房形式上才能转为商品房。

买房者在实施交易之前，要弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。而已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。

房改房可以认定为遗产吗

根据相关的法律法规规定，购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。

个人以标准价购买的住房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，不能赠与。

购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的，由其继受人或继承人继续付款。原购房者和继受人或继承人不需要该房屋的，可退交原出售单位，单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给职工本人或其继承人，已付房款利息按同期银行规定的活期储蓄存款利率计算;如购房者逝世无继承人，由房管部门根据国家有关规定接管，其未交清的购房款，由接管部门补交，任何人不得侵占。

房改之中的房屋如果继承人愿意继承(继续交纳购房款，办理相关手续)，则产权部门必须给予办理产权登记手续，如果已取得部分产权是可以继承的。

综上所述可以明确推论出房改房可以认定为遗产，并可以由继承人继续付款办证，并可以登记继承人为产权人。