房改上市房与房改房的区别

第二，房改售房的销售对象是符合条件的所在单位职工。

第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的价格在标准价或者是成本价的基本上，还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。

房改房如何出售?

1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。

2、房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算。

房改房买卖的条件

1、已取得房产证;

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

房改房怎么买?

根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：

1. 各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。

2. 对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。

3. 对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。

售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的账户予以封存，待原产权关系明确后再转至原产权单位。

因为国家规定，基本上房改房在住满五年以后，就归职工个人所有了，所以在五年以后，房改房的产权性质本身就归私人所有了，在这种情况下，房改房自然能够有房屋所有权的继承人依法继承的。不过现在我国市面上的房改房的数量已经非常少了。

因此，由于房改房它是属于一种比较特殊的房产形式，通常都是职工进行购买的，那么这个房改房他如果有正规的手续，并且是缴纳了相应的契税的，那这个房屋也有房屋产权证书，就可以作为当事人的遗嘱，被他的继承人所继承。

房改房买卖要交什么税

(1)房屋出售的0.05%印花税;

(2)土地出让金，其计算公式为当年成本价乘以建筑面积乘以1%;

(3)个人所得税，其计算方法与商品房相同，区别是房改房的起算时间是购房款的实际交付时间，需提供当时的缴款凭证。