深圳二手房在售量创新高
10月23日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，较上周增加661套，在售二手房源数量持续增加并创新高，业主出售意愿明显增强。与此同时，上周深圳二手房录得量为861套，环比下降11.5%。美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳二手住宅备案量环比小幅上涨，共计备案768套，环比小幅上涨2.3%。
对于二手房挂牌量增加，记者随即采访几位握有多套房的业主。有业主表示，“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控有所放松，觉得不想再‘等’并选择在这时换房。”而在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售。
买二手房的优点有哪些
1、房屋质量一目了然
二手房俗称存量房，也就是说，已经建好或者是已经使用多年的房屋再次上市进行交易。然后，已建成的房屋客户在购买时可以清楚地观察房屋的建筑质量和装修质量。此外，您还可以通过社区居民了解社区的房屋质量和物业状况。
2、配套完善
二手房经过一定年限的规划和发展，二手房周边地区的商业生活设施将非常完善，业主的日常生活将更加方便。
3、交通便利
二手房建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置和交通位置。随着社区居民数量的增加和长期的城市规划，二手房周边的交通网络也将密集。与许多发展到城市郊区的新市场相比，二手房的交通是一个巨大的好处。
4、入住时间快
有些人选购新房的情况下是由于孩子上学或是是完婚。因为時间较为焦虑不安，进而购买二手房，申请办理产权过户時间只必须一个月乃至两月時间就可以申请办理立即搬入，也就是房主拿房。
5、可以选择和什么样的人做邻居
当你买新房子时，你不知道你的邻居会是什么样的人。然而，当你买二手房时，你可以首先调查你周围的人，这有利于为你的孩子选择一个健康的环境。
买二手房的缺点有哪些
1、手续比较复杂
首先，购买二手住房需要办理更多的手续，不像新房子有开发商帮你处理很多事情，大多数过程需要你自己做，购买过程越复杂，买家的风险就越大。即使原业主的贷款还没有还清，交易也会变得更加复杂。
2、物业陈旧
如果购买二手房已经有一定年限了，很有可能物业是由一些小公司承担的，所以物业的管理水平不会太高，卫生、安全、门禁、消防等都会成为隐患。而且如果房子老了，维护成本也不容忽视，购房成本无形中增加了。
3、停车、出行困难
有一些老小区当时基本建设时并沒有预埋那么多的停车场，那样就致使了大白天看房子时觉得停车位还算充裕，可是夜里的过程中便会车满为患，井井有序能学会放下车辆的地区机遇都被塞满。因此下班了以后要想寻找一个适合的停车位几乎变成了不可能的事情。
即使社区附近没有主干道，小街道也不能承载越来越多的汽车，这将导致交通拥堵，给旅行带来很大的麻烦。
二手房会越来越便宜吗
二手房并不是每个人都想象的那种，破旧，住了多少年的房子，现在许多二手房只住了几年，或者装饰精美，或者只是二手粗糙的房子，投机者和投资者专门投资和出售，这种房子和新房子没有区别。
二手房越来越便宜，主要有几个原因。首先，二手房越来越多。房产税出来，必然会增加市场上二手房的供应。毕竟房子空置率这么高，总有人卖。其次，在楼市调控下，越来越多的人关注房子的居住价值。由于二手房建设较早，配套设施齐全，供应量大，小城市买新房多，二手房可能会越来越便宜。
但是二手房虽然可以买，但是没那么容易买，它的买卖流程和新房的买卖流程有很大的不同。
购买二手房注意事项
1、了解房屋情况：买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证明;
2、签合同：如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，买方可以支付购买押金(但不是商品房销售的必要程序)。经协商，买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订了至少三份合法的房屋销售合同证书，包括房屋所有权证书、身份证等证书;
3、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。管理部门应当检查有关文件，审查产权，并对符合上市条件的房屋办理转让手续。未经其他产权所有人书面同意，无产权或者部分产权的，拒绝申请;
4、立契：经房地产交易管理部门审批后，交易双方可办理立契手续;
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;
6、办理产权转移过户手续：例如，房改房、经济适用房等商品房的税费构成不同。税费构成比较复杂，根据交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买方到发证部门领取房屋所有权证部门申请新的产权证书，买方取得房屋所有权证书，支付所有房屋，卖方交付房屋并结清二手房屋销售合同的性质。