深圳二手房在售量创新高的原因

2，经济因素也是导致二手房抛售多的原因之一。深圳作为国内经济发展最快的城市之一，吸引了大量的人才和资本涌入。然而，随着经济的发展和城市的扩张，深圳的房价也一路攀升。许多购房者在购买房产后，随着房价的上涨，选择将手中的二手房出售，以获得更高的收益。这种投资理念使得二手房抛售增多，进一步推动了市场的供应。

3，购房者个人需求变化也是导致二手房抛售增多的原因之一。在当前社会经济发展的背景下，人们的生活节奏加快，职业变动的频率也逐渐增加。因此，购房者的个人需求也在不断变化。购房者在适应新的生活方式和工作环境时，可能会选择将手中的二手房出售，以满足新的需求。这种个人需求变化也是导致二手房抛售增多的一个重要原因。

二手房过户要注意哪些细节

一、过户前

1、查询房屋产权：过户前一定要注意查询房屋的产权，是否有抵押，是否处于查封或保全状态，是否有共同产权人等情况，如果房屋产权有问题，很容易造成房屋无法办理过户，而之前支付的定金或首付可能无法及时拿回。

2、签订解押协议及解押款支付时间：如果需要使用首付款给业主解押，一定要提前签订解押协议，约定资金用途及金额。另外，一定不要过早将解押款支付给业主，避免业主将钱用在其他地方，造成无法及时解押，要在银行扣款的当天转账即可。

3、房屋税费的书面约定：一定要在买卖合同中写明房屋交易中的税费情况，避免因为业主不了解政策或隐瞒部分情况，造成税费的增加。

二、过户中

1、资料齐全：过户前的细节注意好的话，过户中就省心了，主要是要注意自己的资料要齐全，特别是身份证、户口本，非单身的还需要结婚证或离婚证和离婚协议。资料不齐的话，是无法办理过户的，白白耽误时间。

三、过户后

1、水电燃暖是否欠费：这个一定要当面查询，可以到物业查询，也可以通过网络查询，一定要每一项都查询到，特别是暖气，不要相信可以不交费免费用的，也许的确可以免费用几年，但是一旦遇到暖气改造或者强制收交，可能连房东免费用的都要交出来。

2、户口迁移：户口是唯一一个几乎无法强制执行的事项，必须要有当事人到派出所办理，即使通过法律途径赢了官司，也需要当事人配合。而且原户口不迁走的话，新户口是无法迁入的，千万不要因为这个影响了孩子上学。

限购对二手房有影响吗

有

有影响,限购后需取得房产证后,满五年后方可上市交易。

二手房契税怎么算

1. 固定比例计算：在某些地区，契税可能是根据成交价格的固定比例计算的。例如，如果契税税率为3%，那么成交价为100万的房屋交易，契税就是100万x 3% = 3万。

2. 分段计算：在一些地区，契税可能根据不同的成交价段采用不同的税率。比如，成交价在一定范围内的部分按照较低的税率计算，超过这个范围的部分则按照较高的税率计算。

3. 阶梯计算：类似于分段计算，但更加细化，采用多个阶梯的税率。不同的成交价范围对应不同的税率，使得较低部分的成交价格按照较低的税率计算，随着成交价的增加，逐渐按照较高的税率计算。

4. 免征或减免：在一些地区，可能存在针对某些情况的契税减免或免征政策，比如首次购房者、低价房交易等。

认房不认贷对二手房影响

1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房，买卖双方必须以自有资金进行交易，这就减少了一些非法资金进入市场的机会，降低了房地产市场的风险。

2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说，认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。他们可能需要更长时间来积累足够的资金，或者选择较小规模的房产。

3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。随着购房者购房资金的减少，二手房市场的供求关系发生了变化，房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。对于购房者来说，由于无法通过贷款购买房产，他们的购买能力受到了限制，这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。