北京公积金什么时候认房不认商贷

北京住房公积金管理中心表示，此次公积金贷款政策调整后，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。

这意味着，11月1日起，在北京市无住房的公积金缴存职工家庭，就算有过商业贷款记录，只要无公积金贷款记录，就可执行首套住房公积金贷款政策。

业内人士认为，公积金贷款政策宽松，有利于降低部分购房者的购房成本。但公积金政策影响最大的是贷款上限，首套房标准的认定影响人数相对较小。市场需要出台更多的宽松政策，包括首套房贷利率加点取消、限购政策微调等。

“认房不认贷”产生的背景介绍

随着中国经济的快速发展，城市化进程不断加快，人们对住房的需求也越来越高。在房价不断上涨的情况下，贷款购买房产成为很多人的选择。然而，贷款记录并不一定与房屋产权相关联，因此“认房不认贷”政策应运而生。

“认房不认贷”的含义

“认房不认贷”是指在中国房地产市场，对于有房产的人，无论其之前是否有贷款记录，只要其名下有一套房产，再申请房贷时，就会被认定为“有房”。因此，“认房不认贷”是指对于有房产的人，其之前的贷款记录不会影响其再次申请房贷的资格。

“认房不认贷”的影响

1.对房地产市场的影响

“认房不认贷”政策的出台，对于房地产市场的影响是显而易见的。首先，该政策提高了购房者的门槛，限制了购房者的购买力。其次，该政策也降低了银行的贷款风险，使得银行在发放贷款时更加谨慎。最后，该政策也促进了房地产市场的稳定发展，避免了一些人利用贷款政策进行投机炒房。

2.对个人住房贷款的影响

“认房不认贷”政策对于个人住房贷款的影响也是显而易见的。首先，该政策会降低银行的贷款风险，使得银行更加谨慎地发放贷款。其次，该政策也会提高购房者的贷款利率，因为购房者的贷款风险增加，银行会相应地提高贷款利率以弥补风险。最后，该政策也会影响购房者的首付比例，因为购房者的购买力受到限制，银行可能会相应地提高首付比例以降低风险。

认房不认贷和认贷不认房的主要区别

1、含义不同：

认房不认贷指的是买方需要通过自身资産或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。这种方式通常被用于房屋价格较低或者买方信用记录较差的情况下。认贷不认房则是指贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。这种方式通常被用于买方信用记录较好但所购房屋并不符合贷款条件的情况下。

2、目的不同：

认房不认贷侧重于房屋的实际售价，而认贷不认房更加註重买方的信用状况。