北京公积金购房贷款新政

其中明确了首套住房认定标准，即借款申请人(含共同申请人，下同)在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款，下同)记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

二套住房认定标准为：借款申请人在北京市有1套住房的;或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的;或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

通知还明确了不予公积金贷款情形：借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

该通知自2023年11月1日起施行。

北京住房公积金管理中心表示，此次政策，在满足居民刚性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性和互助性，从认本地房、认全国公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款，下同)记录入手，优化住房套数认定标准。

北京住房公积金管理中心称，此次公积金贷款政策调整后，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。如借款申请人在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策;如借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策;如借款申请人在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

公积金贷款怎么贷

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金贷款额度的计算公式

贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

比如：可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。

住房公积金在职怎么提取出来用

1、职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

3、住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

4、准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

使用公积金有哪些优势

1、贷款利率低

如果是用公积金贷款买房的话，它的贷款利率会商业贷款低很多，这样也是能够省下不少的费用，还贷也是比较灵活。

2、公积金免征税

对于没有缴纳公积金的群体来说，也是能够勉征所得税。另外，也是需要把一些合法有效的材料证明提供才可以，这样才能把这个公积金给提取出来，但是一定要满足相关的条件才行，比如说像自建房翻修等。

3、公积金可提取

对于正常缴纳公积金人员来说，可以把这个公积金给提取出来的，对于一些退休人员，需只 提供相关的证信誓旦旦就可以把公积金一次性的提取出来，对于一些离职失业人员，只能达到了相关的规定以后，就可以申请把公积金提取，在提取前，还是要对当地的提取条件了解一下，由于每个地方它提取要求都是有一些区别的，所以提供一定要了解清楚才可以。