北京公积金购房执行认房不认商贷

其中明确了首套住房认定标准，即借款申请人(含共同申请人，下同)在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款，下同)记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

二套住房认定标准为：借款申请人在北京市有1套住房的;或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的;或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

通知还明确了不予公积金贷款情形：借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

该通知自2023年11月1日起施行。

北京住房公积金管理中心表示，此次政策，在满足居民刚性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性和互助性，从认本地房、认全国公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款，下同)记录入手，优化住房套数认定标准。

北京住房公积金管理中心称，此次公积金贷款政策调整后，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。如借款申请人在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策;如借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策;如借款申请人在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

公积金贷款怎么还

要给自己申办的个人住房公积金贷款还款，客户只要把钱充进当初办贷签订自动还款协议时绑定的还款银行卡里就行。等到了还款日，受托银行系统自然会从中扣取相应金额用于偿还当月月供。

而客户其实可以直接绑定一张每月都有稳定进账的银行卡充当还款银行卡，比如工资卡。如此一来，自己就不用每个月再操作存钱进去了，只要时不时留意一下卡片资金动向和状态，确认卡里余额充足、卡片状态正常，不会影响到银行扣款就行。

大家还需要注意，要是有申办公积金冲还贷业务，那银行系统将从客户的公积金账户里扣除余额用作还款。像选择的若是月冲方式，就会每月逐期从公积金账户里扣取相应资金偿还当月应还本息;而若选择的是年冲，则是每年一次性从公积金账户里扣除余额用来偿还应还本金

公积金贷款的还款方式有哪几种

还款方式可采用等额本息还款法和等额本金还款法。

(1)等额本息还款法∶ 即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

(2)等额本金还款法∶ 即贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。借款人与贷款委托人在借款合同中约定还款方式，一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。

认房不认贷的好处和坏处

一、政策背景

1.房地产市场过热：近年来，我国房地产市场持续火爆，房价快速上涨，部分地区房价甚至超过了居民收入的增长速度，导致购房需求旺盛，市场供需失衡。

2.投机炒房现象严重：在房地产市场火爆的背景下，部分投资者将房地产作为投资工具，大量购买房产进行炒作，推高房价，扰乱市场秩序。

3.金融杠杆过高：为了筹集购房资金，部分购房者通过各种渠道借入大量资金，导致金融杠杆过高，一旦房价出现波动，可能引发金融风险。

4.政府调控政策升级：针对房地产市场过热的现象，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限价等，以期稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。

二、政策内容

“认房不认贷”政策是指在购房贷款方面，购房者仍然按照原有的住房贷款政策执行，不受此次调控政策的影响。具体表现为：

1.对于已经办理过住房贷款的购房者，无论其是否已经还清贷款，均按照原有的住房贷款利率执行。

2.对于尚未办理住房贷款的购房者，按照原有的住房贷款政策执行。

3.对于已经办理过住房贷款的购房者，如果其名下有多套房产，且未还清贷款，则按照原有的住房贷款利率执行。

三、政策影响

1.利：降低购房成本：对于已经办理过住房贷款的购房者来说，“认房不认贷”政策意味着其可以继续按照原有的住房贷款利率执行，降低了购房成本。此外，对于尚未办理住房贷款的购房者，也可以享受到较低的利率水平。

2.弊：加剧投机炒房行为：虽然“认房不认贷”政策降低了购房成本，但对于投机炒房者来说，这并不能阻止他们继续购买房产进行炒作。因此，这一政策可能会加剧投机炒房行为，进一步推高房价。

3.利：稳定市场预期：通过“认房不认贷”政策，政府向市场传递了一个明确的信号：政府将继续加强对房地产市场的调控力度。这有助于稳定市场预期，遏制投机炒房行为。

4.弊：加大金融风险：由于“认房不认贷”政策的实施，部分购房者可能会继续借入大量资金购买房产。这将进一步加大金融风险，一旦房价出现波动，可能引发金融危机。

认房不认贷是利好还是利空

从整体来看，认房不认贷的新政策是重大利好的，具体可以体现在以下几个方面：

(1)增加楼市成交量

之前有很大一部分城市执行认房又认贷，现在转变为认房不认贷后，首付比例下降、房贷利率下降，可以刺激购房者的购房热情。

(2)明显降低购房成本

购房首付和利率下降后，购房成本就明显降低了，对于购房者来说是看得到的优惠。

(3)促进房地产市场稳定发展

房贷利率处于高位时，购房者可能会因为经济状况下降而导致无力还款。而房贷利率下降，即使购房者经济状况不佳，也会具备一定对抗风险的能力，按时还贷。这样对于房地产来说，可以稳定市场，并且更好地发展。

认房不认贷的新政策解读，可以将认房不认贷通俗易懂地理解为购房者在购房地没有房产，无论有没有贷款记录，都可以被视为首套房购房者。该政策的具体影响则是影响购房利率以及首付款比例，对于楼市和购房者来说，都属于重大利好的消息。