自建房不得超过几层
1、申请未获得批准或未申请,未取得建设工程规划许可证和建设用地规划许可证而建成的建筑;
2、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
3、擅自改变了使用性质建成的建筑;
4、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
自建房没房产证怎么办?
自建房没房产证是可以办理的,但若不办理,依据我国法律规定,房屋是不受法律保护的,具体办理流程如下:
1、办理所需资料:本人身份证、户口本、建房申请书、申请登记房屋符合城乡规划的证明、村民住房平面图或者房屋测绘报告、其它必要材料等。
2、办理条件:户籍所在村是中心村(屯)、只有一处住宅、本乡居民、确实有建设房屋必要的农户。
3、办理流程:
(1)建房户向村委会提出建房申请;
(2)村委会审核同意,签字盖章;
(3)向乡建办提出申请;
(4)乡建办工作人员实地踏勘,同意建房;
(5)到乡建办领取房屋建设申请表;
(6)经乡建办签字同意;
(7)乡主管领导签字盖章,核实同意;
(8)交县规划建设局审批(县行政服务中心);
(9)建房户领取产权证。
农村自建房可以不办房产证吗?
农村自建房就是自己建造的房屋,也称为宅基地住宅,很多人认为自己在农村建造的房子,那么就应该完全归属于自己,即使没有房产证也没有关系。事实上,农村自建房没有房产证虽然能够满足农户的住房需求,但却得不到法律的保护,不仅如此,后期也会发生更多问题。
另一方面,没有房产证在手无法证明你是房子的主人,想要说清楚是很难的,而且没有房产证的农村房屋也意味着可能属于违章建筑或小产权房,这都会带来一定的隐患。
什么情况办不了房产证?
1、违反建房规则的房屋
建房要求一户一宅,如果出现了一户多宅的情况,则是触碰了建房规则的红线就无法办理。
2、踩红线的房子
国家对农耕地有要求,如果农村村民把房子私自建立在耕地红线以内,这种踩红线的房子也不会给予房产证了。
3、超面积的房子
即便是农村自建房,国家对房子的面积也是有一定要求的。如果超出了本来的面积,该房子也无法办理房产证。
4、户口不对的房子
有些人对国家政策不了解,认为一人可以拥有多套房子,但是如果有城市户口却私自建农村自建房,这种情况同样也违建。即使真的建好了,也不会拿到房产证。