香港房价暴跌回7年前

不过，在连续多年暴涨之后，香港房价在2022年开始暴跌。按照香港的官方数据，香港的私人住宅价格在2022年大跌了15.6%，成交量也是大跌4成。今年年初，受到香港和内地全面恢复通关等刺激，香港楼市一度小幅反弹，但是好景不长，二季度以来再度加速下跌。

在香港楼市风雨飘摇之际，李嘉诚在香港楼市投下一颗深水炸弹。今年8月份，长江实业公布旗下新盘的售价，比周边的二手房便宜了3成，将房价一夜之间拉回到7年前。

哪些因素影响房价?

1、城市规划

不同时期的城市规划重点不同，而城市规划一般是根据人口增长和经济发展来做调整，因此对于房价的影响也就很大。比如某个城市增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于该城市房地产市场的发展的。很多人在买房子的时候都特别重视交通和地段，如果新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

2、经济因素

经济因素所包含的内容比较复杂，其中最重要的就是银行的信贷政策，因为如今大多数人买房都是以贷款的方式来购买，因此比较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;相反而较低的银行利率则会起到激励的作用，增加房产交易量，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

3、居民收入

如今的收入和二十年前的收入有很大的差别，物价也是如此，我们的收入在不断的上涨，生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大。

4、政策影响

房产政策对房价的影响很大，这直接关系到房地产市场的行情，政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。

房价下跌的原因是什么?

房价下跌幅度较大,尽管经济环境有所改善,这主要还是受以下几个因素的影响:

1. 供应较大。近年来房地产开发企业大举开发房源,加速推盘以抢市场,这导致房屋供应量较大,推高了房源的竞争压力,使房价降温显著。

2. 汇率影响。人民币近期贬值,而房价的波动在一定程度上跟随汇率变动。人民币贬值可能导致资金外流和房地产市场资金收窄,房价被拖累走低。

3. 负面消息引发恐慌。一些城市发布限购政策,个人借贷收紧等消息,都会在一定程度上对房市造成冲击,恐慌情绪蔓延,导致交易量减少和房价下调。

4. 去库存压力未减。不少城市房地产市场仍存在较大规模的库存,这就要求房地产企业加速推盘和降价促销来减少库存,这也加大了房价的下行压力。

5. 利率未降。虽然近期经济环境有所好转,但整体利率水平并未明显下调。高利率环境会导致购房者货款负担增加,且还贷压力上升,对房价上涨并不利。只有在利率下行环境中,房价才有较大的上涨空间。

综上,尽管宏观经济环境正在好转,但房地产市场内部仍面临供应较大、汇率影响、负面消息传播、去库存压力以及利率未降等因素制约,这使得房价难以出现较大幅度的上涨,甚至还面临一定的下行压力,导致房价跌幅扩大。当这些影响因素有所改善时,房价或将随之回暖。

房价降价有什么影响?

高价备案，低价销售。降价幅度在备案价基础下调800-1200元/㎡;

2、分期预售和销售楼盘，前后价格形成巨大翻车，降价幅度在300-500元/㎡;

3、部分楼盘不按市场规律定价，开发楼盘整体价格与去年同期相比大幅下降，降价幅度同比200-500元/㎡

4、部分楼盘采取低价诱客，标注低价吸引客户，实为营销噱头，而引起市场波动的;

5、个别楼盘不按成本和市场价格规律定价，综合成本与实际销售价格形成巨大反差;

6、个别楼盘以蓄客为由，提前向市场释放低价信息，甚至个别楼盘未办理预售许可证即变相收取押金和办卡;

7、个别楼盘以分销、电销等方式与第三方合作进行降价、用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场;

8、部分尾盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000-4500元/㎡直接，对整个市场预期形成不良影响;

9、少数楼盘采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客抢客;

10、个别楼盘违反相关规范，将楼层设计高度降低至2.7m左右。

为什么今年房价下跌这么厉害?

一、经济基本面

经济基本面是指经济增长、就业、物价水平和货币政策等方面的情况。就业和收入增长是影响房价的关键因素之一。随着国内经济逐步回暖和政府的稳增长措施，就业形势有所改善，但是近年来，就业市场的结构性问题逐渐凸显，一些高质量、高薪资的职位缺口令大量人才面临着较为严峻的就业压力，以及低薪工作的普遍存在，对年轻人的购房能力造成了较大的影响。因此，虽然就业和收入增长有所改善，但其对房价的支撑不足。

另外，宏观经济基本面也面临着诸多问题，例如过度依赖房地产和基础设施投资，制造业发展滞缓，经济增速下滑等，这些问题也对房价形成了压制。

二、政策面

政策面是影响房价的重要因素，政府的宏观调控政策对房价的影响较大。近期，中国国务院发布了一系列稳定房地产市场的政策，限制了房屋贷款并上调了首付比例，这些措施有力地遏制了投机行为和房价上涨的趋势。此外，一些地方政府也发布了限购限售等措施，受到严格调控的城市房价跌幅较为明显，而其他城市房价也受到市场预期的影响而出现下调。

三、市场行为层面

市场行为层面主要是指购房者和开发商的行为。近年来，购房者的消费观念逐渐发生变化，更多的人开始关注房子的实际使用价值，而非将房子仅仅看作是一种投资工具。此外，由于政策调控的影响，慢慢地抑制了投机行为，市场购房者的投机热情有所降温，这些因素使得房价逐步下跌。

同时，开发商的行为也在一定程度上影响着房价的走势。在市场供应充足的情况下，开发商为了促销，可能会采取一些降价措施，而这些降价行为也会直接导致房价下跌。