地价上限取消的城市名单

2024-01-24 10:35:07| 吴泽

据中指研究院监测数据，10月以来，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津至少13城取消土地地价上限。

取消地价上限对房价影响

取消地价上限或可带动房价预期改善，有利于稳定市场预期。

核心区域房价上涨预期或增加，市场情绪有望得到提振。成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动房价出现上涨预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。而远郊区域库存去化压力较大，预期好转更多带动成交增长，价格上涨动力不足。

取消地价上限，未来将会更注重价格的变化，同时意味着摇号、竞配建、竞自持等规则将会发生实质性的变化。在地价上限取消背后，意味着国内房地产市场的供需结构正在发生重要的变化。

一般来说，房价由地价、建筑价格以及税负等因素组成。其中，地价对房价的影响比较大，地价波动对房地产市场影响显著。土地供给模式开始发生变化，未来土地市场热度或迎来变化。

取消地价上限意味着土地市场将进入一个全新的阶段。长期以来，地价上限规定是限制土地交易价格过快上涨的一项制度，但也给房地产开发商带来了一定的压力和约束。取消地价上限后，土地价格将由市场供需关系来决定，价高者将有机会抢得土地，这将加剧土地市场的竞争。

然而，取消地价上限也引发了一系列问题和担忧。首先是地价的上涨压力。在取消地价上限的情况下，市场需求旺盛的核心城市可能会出现土地价格的大幅上涨，特别是一些热点城市，土地成本增加将进一步推高房价，对于刚需购房者来说可能是一大挑战。

其次是商品房销售限价的去留问题。取消地价上限后，是否继续保留商品房销售限价政策是一个重要的考虑因素。如果取消限价，开发商将有更大的自主定价权，这可能导致房价上涨。然而，如果仍保留限价政策，那么开发商的利润空间将受到一定压缩，可能影响到后续产品品质的提升。

此外，地价上限的取消还将对竞拍规则产生影响。过去，竞拍规则通常包括摇号、竞配建、竞自持等，这些规则在一定程度上保证了土地交易的公平性和多样性。然而，取消地价上限后，一些竞买规则可能会被调整或取消，例如竞现房面积、竞高标准建设方案等。这将给市场参与者带来新的挑战和机遇。