取消地价上限的城市有哪些

取消地价上限什么意思?

取消地价上限是指在土地交易中，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。通常，政府会在土地出让过程中设定一个最高价，以控制土地市场的价格，以确保土地价格不过高。取消这个上限意味着政府不再设定价格的最高限制，而是允许土地的市场价格由市场供求关系来决定。

这种政策的变化通常出现在房地产市场或土地市场的调控政策中。取消地价上限可能会对土地市场和房地产市场产生影响，因为它可能导致土地价格上涨，从而影响到房地产开发商和购房者。开发商可能需要支付更高的土地成本，这可能会导致房价上涨，购房者可能需要支付更高的购房价格。

取消土地地价上限对土地市场的影响

①热点城市的核心地块热度或升温，但地王恐难频现。土拍恢复至价高者得，意味着除限价之外，部分城市竞自持、竞配建、竞现房等环节均有望相继退出，溢价率或将超过15%，但在房企投资布局仍审慎下，预计优质地块普遍竞拍出地王概率较小。对地方政府来说，优质地块竞拍更高的价格，也有利于地方增加收入。

②核心城市中小房企拿地压力加大，资金实力较好的央国企拿地机会增加。当下大型房企拿地策略以精准投资为主，之前在热点城市尤其是核心区域地块普遍竞拍至摇号，企业获取概率均等，若地价上限取消，企业凭借资金实力获取土地，对于中小房企而言，资金面多数承压，拿地压力增加;而央国企资金实力相对较好，对优质地块的竞拍力度或加大，拿地金额占比或提升。

③分化仍在，非核心地块回温有限。根据中指数据，2023年1-9月，22城住宅用地整体底价成交占比达58%，9月，底价成交占比提升至77%，多数城市土拍延续低迷态势，这些城市或区域的土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，土拍规则调整对市场的带动效果或有限。

取消地价上限对房价影响

取消地价上限或可带动房价预期改善，有利于稳定市场预期。

核心区域房价上涨预期或增加，市场情绪有望得到提振。成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动房价出现上涨预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。而远郊区域库存去化压力较大，预期好转更多带动成交增长，价格上涨动力不足。

取消地价上限意味着什么

取消地价上限，未来将会更注重价格的变化，同时意味着摇号、竞配建、竞自持等规则将会发生实质性的变化。在地价上限取消背后，意味着国内房地产市场的供需结构正在发生重要的变化。

一般来说，房价由地价、建筑价格以及税负等因素组成。其中，地价对房价的影响比较大，地价波动对房地产市场影响显著。土地供给模式开始发生变化，未来土地市场热度或迎来变化。