经适房怎么过户最划算

2024-01-23 11:35:37| 吴泽

1. 过户至直系亲属名下：经济适用房的过户有很多限制，但是如果您将房产过户至自己的直系亲属名下，则无需缴纳房产转让税和契税，只需支付少量的过户手续费。此外，部分城市还会对自住房免除物业税，因此过户至直系亲属名下也可以获得这种免税待遇。

2. 以赠与方式过户：如果您将房产以赠与方式过户，可以避免缴纳房产转让税和契税。但是赠与需要考虑到受赠人是否能胜任房产的管理、使用等方面。同时，如果房产被赠与后出现纠纷等问题，还需考虑如何维权。

3. 选择较低的过户价格：在过户时，不同地区和机构收取的过户价格可能不同，可以通过比较不同选项的价格和距离等因素，选择一个较为划算的过户方式。

4. 注意合法性和不良记录：无论采取什么方式进行过户，一定要注意合法性和不良记录的问题。过户时需要提供相关的证件和资料，并严格遵守当地的房屋过户操作流程。同时还需确认房产是否存在抵押、查封等不良记录，以免引起法律问题和纠纷。

经济适用房如何继承和过户

继承：

1、申请：经济适用房继承需要首先到住房保障局进行申请，填写相应的申请表格，提交相关证明材料。

2、审核：住房保障局会对申请人的身份证明、经济条件等进行审核，并对涉及房屋继承的相关法规进行讲解。

3、定价：经审核后，住房保障局会根据市场价位和原价位，对经济适用房进行评估和定价。

4、缴纳税费：经济适用房继承定价完成后，需要按照相关规定缴纳房产税、土地使用税等税费。

5、领证：经过以上的步骤后，继承人可以领取房产权证和土地使用权证，正式成为经济适用房的产权人。

过户：

1、协议：经济适用房过户首先需要协议买卖双方进行协商，确定买卖价格、付款方式等。

2、过户前的准备：准备相关证明材料，如房产证、身份证等。同时还需要到住房保障局进行须知查询，在赞同的情况下，可以进行相应的过户操作。房屋贷款还没有还清的，贷款行需要提供相关的过户说明及解除房贷抵押手续。

3、缴纳税费：过户完成后需要按照省、市的相关政策，缴纳房产税、土地使用税等税费。

4、办理产权过户手续：经过协议的双方协商一致确认后，可以到当地不动产登记中心办理过户手续，领取房产权证和土地使用证。

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上;

2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;

3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米;

4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

经济适用房没有具体的产权年限。

一般房屋产权年限要根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。