房地产市场的分类有哪几种

1、根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。

2、根据房地产用途，分为住宅市场、写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场等。

3、根据房地产档次，分为高档房地产市场、普通房地产市场、低档房地产市场。

4、根据房地产项目的覆盖范围，分为5个级别的房地产市场，即世界性、亚洲性、全国性、跨省区、省内房地产市场。

5、根据房地产权属的让度方式，买卖市场、租赁市场、抵押市场、典当市场、置换市场等。

1、经济适用房：经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。它的产权归个人，购房者需要满足一定的条件，如家庭收入、家庭人口等。土地性质为划拨。一般5年后上市交易，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。

2、廉租房：廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房的产权归国家，土地性质为国有划拨，不允许上市交易。申请租住的居民需要满足一定的条件。

3、公租房：公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。公租房的产权归国家或者公共机构。土地性质为国有划拨。申请人群包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

4、安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨(有限产权)或国有出让(完全产权)。需要满足一定的条件才能上市交易。

中国房地产市场为什么会出现下降?

一、政策调控收紧

随着房地产市场的不断升温，政府开始采取一系列措施来遏制房价上涨。例如，2017年10月，国务院发布《关于规范房地产市场秩序的通知》，要求各地加强房地产市场的调控，包括限制购房、加大土地供应等措施。此外，一些城市还出台了更为严格的政策，如限购、限贷、限售等，导致投资者购房难度加大，投资热情降低。

二、房价高企

随着房价的不断攀升，越来越多的投资者开始感到房价已经远高于其实际价值，投资回报率下降。特别是在一线城市，房价已经超过了许多投资者的承受能力，导致投资者减少了对房地产的投资。

三、市场饱和

房地产市场已经进入了一个饱和期，市场上的房源已经足够满足大多数人的需求。此外，一些城市的房地产开发商也在加快开发速度，导致市场上的房源供应过剩，投资者对房地产的需求降低。

房地产市场具有哪些特征?

1.开发周期长。

2.投入金额大，风险性高

3.产品差异性大。

4.房地产产品具有不可移动性。

由于房地产市场营销是面向房地产市场的一种商务和管理活动,因此,必须充分认识房地产市场的特点,以便为有效管理和组织市场营销活动服务

房地产市场价值的形成条件

房地产市场价值的形成条件有哪些如下：

房地产市场价值的形成条件可以从以下几个方面来分析：

供求关系。供求关系是影响房地产市场价值的首要因素。在某一地区，当对房地产的需求增加时，价格往往会上涨;当供应过量时，价格往往会下跌。这种供求关系的变化不仅受经济因素的影响，也受政策因素的影响。

区位因素。房地产的区位因素是影响其市场价值的重要因素之一。区位因素包括城市规模、城市规划、交通状况、配套设施等，这些因素都会影响房地产的市场价值。

房地产的特殊性质。房地产具有固定性和不可移动性的特点，其市场价值与周围环境、配套设施等密切相关。例如，对于住宅物业来说，交通、教育、医疗、商圈、景观资源、城市基础公共服务等因素都会影响其市场价值。

政策因素。政策因素对房地产市场价值的影响也十分重要。例如，政府的土地政策、住房政策、投资政策等都会影响房地产市场的发展和供求关系，从而影响其市场价值。

市场环境。市场环境也是影响房地产市场价值的重要因素之一。例如，市场的竞争程度、供求平衡状况、消费者偏好等都会影响房地产的市场价值。

房地产市场价值的形成条件是多方面的，是由供求关系、区位因素、房地产的特殊性质、政策因素和市场环境等多种因素共同作用的结果。

如何稳定房地产市场?

1、向市场发出解释性政策：尤其是保持房屋市场价格上涨以适度增长为原则，重点稳定高端房地产价格，谨防泡沫化;

2、发布指导性政策：加大对炒房者的惩处力度，对产生局部过快上涨的城市有针对性的政策，加大对投资性房地产的收税和限制性政策;

3、拓展住房供应：加大经济适用房、廉租房及组合式住房等拓展住房供应，扩大外来人口可购买住宅的空间，逐步完善房地产市场供求结构;

4、提高金融服务水平：金融机构应持续改善服务水平，及时应对房地产市场的变化，精准掌握融资需求;

5、规范政府行为：严格落实政策，推动有序流动房地产市场的合理供求，限制不合理的土地拆迁行为，减少强制性征收、无偿征收、执行任务征收等行为;

6、对抗地方政府差异化政策：地方政府若出现地方政策性分化，要立即予以纠正，维护房地产市场的全局持续可持续发展。