首套房二套房的区别和认定标准

2024-01-22 13:00:47| 金成

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%)。

1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

二套房怎么变成首套房

二套房变成首套房的方法有几种，具体如下：

1. 如果借款人选择将第二套房子出售，用所得的资金还清第一套房的贷款，那么就可以将第二套房变成首套房。不过这种方法有一定的风险，如果所得的现金不足以还清贷款，那么借款人仍然需要承担第二套房的房贷。

2. 如果借款人名下没有房产，而父母名下有两套房，借款人想要将其中一套转到自己名下，那么这套房子就可以算作首套房。

3. 如果借款人在购买第二套房之前就已经贷款买过一套房，那么再贷款购买第三套房子的时候，就可以将第二套房变成首套房。不过需要注意的是，根据相关政策规定，借款人在购买第三套房子的时候需要支付的首付比例不得低于30%。

4. 如果借款人购买的是期房，那么在房产证没有办理之前，这套房子可以算作首套房。不过需要注意的是，如果借款人购买的期房已经办理了房产证，那么就不再算作首套房了。

二套变首套的操作方式：房贷重新认定、卖掉二套房、申请房贷利率优惠。

1、房贷重新认定。如果你的二套房房贷已经发放，可以向银行申请重新认定，将二套房认定为首套房。银行会根据市场情况和你的信用状况来决定是否批准你的申请。

2、卖掉二套房。如果你拥有的是房产，可以将其卖掉，然后再购买一套新的首套房。在卖掉二套房之前，你需要确认自己是否有足够的财力购买新的房产。

3、申请房贷利率优惠。如果你拥有的是二套房，但你具备相应的还款能力，可以向银行申请房贷利率优惠。银行会根据你的信用状况和还款能力来决定是否给予利率优惠。

二套转首套认定标准如下：

1. 如果借款人出售的房产是在第一套房产，并且该房产是通过购买或继承的方式获得的，那么该借款人再次购买房产时，将认定为首套房产。如果借款人在第一套房产的贷款尚未还清，在购买第二套房产时，将认定为第二套房产。

2. 如果借款人出售的房产是在第二套房产，并且该房产是通过购买或继承的方式获得的，那么该借款人再次购买房产时，将认定为首套房产。如果借款人在第二套房产的贷款已经还清，在购买第三套房产时，将认定为第二套房产。

3. 如果借款人出售的房产是在第三套房产，并且该房产是通过购买或继承的方式获得的，那么该借款人再次购买房产时，将认定为首套房产。如果借款人在第三套房产的贷款尚未还清，在购买第四套房产时，将认定为第三套房产。

首先，你需要了解一些相关的政策和规定。在中国，二套房是指已经拥有一套住房的家庭，再次购买住房的行为。而首套房则是指家庭首次购买住房的行为。

如果你想将二套房做成首套房，你可以采取以下几种方法：

1. 卖掉现有的住房：如果你已经拥有一套住房，那么你可以将其卖掉，然后购买新的住房，这样就可以将二套房变成首套房了。

2. 申请房贷：你可以申请房贷来购买新的住房。在申请房贷时，你需要提供相关的证明材料，例如：收入证明、房产证明等。如果你能够提供足够的证明材料，并且符合银行的贷款条件，那么你就可以获得首套房的贷款额度。

3. 公积金贷款：如果你有住房公积金，你可以申请公积金贷款来购买新的住房。在申请公积金贷款时，你需要提供相关的证明材料，例如：收入证明、房产证明等。如果你能够提供足够的证明材料，并且符合公积金贷款的条件，那么你就可以获得首套房的公积金贷款额度。