取消地价上限意味着什么

取消地价上限的影响

1、取消地价上限鼓励市场竞争。在过去，政府会设定土地底价或上限价格，以控制房地产市场的价格水平。这通常会导致土地资源的浪费和低效使用，因为价格不受市场供需关系的调控，而是由政府来决定。取消地价上限后，开发商需要在市场上自由竞争，出价以争取土地，这将提高土地资源配置的效率，鼓励资源的合理利用。

2、取消地价上限有望提高土地出让收入。由于市场竞争的激烈程度，土地的成交价格可能会显著上涨，从而增加政府的土地出让收入。这些额外的收入可以用于城市基础设施建设、社会福利项目和改善城市环境，为城市的可持续发展提供更多资金支持。

3、取消地价上限也可能影响到开发商的盈利模式。他们可能需要更谨慎地投资土地，并更注重高质量项目的开发，以确保他们能够在激烈的市场竞争中获得利润。这可能有助于提高建筑质量和城市规划的合理性。

然而，需要注意的是，取消地价上限也可能导致土地市场价格的波动，对购房者带来一定的挑战。政府可能需要采取措施来保护消费者，以确保房地产市场的稳定性。

取消土地地价上限对土地市场的影响

①热点城市的核心地块热度或升温，但地王恐难频现。土拍恢复至价高者得，意味着除限价之外，部分城市竞自持、竞配建、竞现房等环节均有望相继退出，溢价率或将超过15%，但在房企投资布局仍审慎下，预计优质地块普遍竞拍出地王概率较小。对地方政府来说，优质地块竞拍更高的价格，也有利于地方增加收入。

②核心城市中小房企拿地压力加大，资金实力较好的央国企拿地机会增加。当下大型房企拿地策略以精准投资为主，之前在热点城市尤其是核心区域地块普遍竞拍至摇号，企业获取概率均等，若地价上限取消，企业凭借资金实力获取土地，对于中小房企而言，资金面多数承压，拿地压力增加;而央国企资金实力相对较好，对优质地块的竞拍力度或加大，拿地金额占比或提升。

③分化仍在，非核心地块回温有限。根据中指数据，2023年1-9月，22城住宅用地整体底价成交占比达58%，9月，底价成交占比提升至77%，多数城市土拍延续低迷态势，这些城市或区域的土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，土拍规则调整对市场的带动效果或有限。

地价上限取消的城市名单

据中指研究院监测数据，10月以来，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津至少13城取消土地地价上限。

取消地价上限对房价影响

取消地价上限或可带动房价预期改善，有利于稳定市场预期。

核心区域房价上涨预期或增加，市场情绪有望得到提振。成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动房价出现上涨预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。而远郊区域库存去化压力较大，预期好转更多带动成交增长，价格上涨动力不足。