广州取消地价上限了吗

对于广州此次取消地价上限的举措，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这主要与当前的政策导向、转变市场态势及修复市场情绪有关。 在新的房地产政策架构下，广州恢复“价高者得”的竞拍原则，意味着不再限制房价，也不再竞配建、竞自持。对开发商来说，就能根据房价水平直观地计算出利润空间，这一举措是在给市场让利、休养生息，提振市场拿地的积极性。

取消地价上限对房价影响

1、降低房地产企业拿地成本：取消限价后，房地产企业的拿地成本将有所降低。这有助于缓解当前房地产市场的压力，推动房地产市场的发展。对于房地产企业而言，拿地成本的降低意味着开发成本的降低，从而可以降低房价，提高市场竞争力。同时，也有助于提高企业的利润空间，促进企业的可持续发展。

2、推动房价上涨：取消限价可能会导致房价上涨。这是因为土地成本的降低会导致房屋建设成本的降低，从而可以推高房价。如果房价上涨过快，可能会对居民生活造成影响，引发社会不满情绪。因此，政府需要加强对房地产市场的监管，控制房价的涨幅，确保房地产市场的稳定发展。

3、影响城市规划：取消限价可能会对城市规划产生一定的影响。不同地区的土地价值、人口规模等因素不同，政府需要根据实际情况制定合理的土地拍卖价格和城市发展规划。如果土地拍卖价格过高，可能会引发地价飙升和城市规划混乱的问题。因此，政府需要制定合理的土地政策和城市规划政策，确保城市发展的可持续性和稳定性。

4、影响房地产市场供需平衡：取消限价会影响房地产市场的供需平衡。如果取消限价导致房价上涨过快，可能会导致需求大于供给，引发市场短缺问题。因此，政府需要制定合理的土地政策和房地产市场调控政策，确保市场的供需平衡和稳定发展。

哪些城市取消了土地限价

据不完全统计，16城目前已取消土地限价，分别是：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳。这些城市取消限价的原因可能各不相同，但一般来说，取消限价是为了更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用，优化土地资源配置，提高土地利用效率，促进房地产市场健康发展。

需要注意的是，取消限价后，政府仍然需要对房地产市场进行监管和调控，以保障居民的利益和市场稳定。同时，城市规划、土地拍卖价格等方面也需要进行合理安排和调控，以避免市场混乱和资源浪费。

取消地价上限的影响

1、取消地价上限鼓励市场竞争。在过去，政府会设定土地底价或上限价格，以控制房地产市场的价格水平。这通常会导致土地资源的浪费和低效使用，因为价格不受市场供需关系的调控，而是由政府来决定。取消地价上限后，开发商需要在市场上自由竞争，出价以争取土地，这将提高土地资源配置的效率，鼓励资源的合理利用。

2、取消地价上限有望提高土地出让收入。由于市场竞争的激烈程度，土地的成交价格可能会显著上涨，从而增加政府的土地出让收入。这些额外的收入可以用于城市基础设施建设、社会福利项目和改善城市环境，为城市的可持续发展提供更多资金支持。

3、取消地价上限也可能影响到开发商的盈利模式。他们可能需要更谨慎地投资土地，并更注重高质量项目的开发，以确保他们能够在激烈的市场竞争中获得利润。这可能有助于提高建筑质量和城市规划的合理性。

然而，需要注意的是，取消地价上限也可能导致土地市场价格的波动，对购房者带来一定的挑战。政府可能需要采取措施来保护消费者，以确保房地产市场的稳定性。