房产买卖要交哪些税费

2024-01-24 10:30:29| 金成

2、二手房交易税费有5种，分别是契税、增值税、个人所得税、登记费、印花税。

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

1、工资、薪金所得;

2、劳务报酬所得;

3、稿酬所得;

4、特许权使用费所得;

5、经营所得;

6、利息、股息、红利所得;

7、财产租赁所得;

8、财产转让所得;

9、偶然所得。

上海房屋买卖费用怎么计算?

1.5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5.5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。

首先，契税和印花税是根据房屋的交易价格来计算的，这个价格是买卖双方协商决定的。例如，如果一套房屋的交易价格为500万元，那么契税就是7.5万元(500万_1.5%)，印花税就是2.5万元(500万_0.05%)。

其次，个人所得税也是根据房屋的交易价格来计算的，但是不同的是，这个费用是由卖方承担的。如果卖方持有房产已经超过5年，那么可以免征个人所得税。但是如果没有超过5年，就需要缴纳房款1%的个人所得税。例如，如果一套房屋的交易价格为500万元，那么个人所得税就是50万元(500万_1%)。

最后，营业税是根据房屋的买卖差价来计算的。如果卖方持有房产已经超过5年，那么可以免征营业税。但是如果没有超过5年，就需要缴纳买卖差价5.5%的营业税。例如，如果一套房屋的买入价格为400万元，卖出价格为500万元，那么营业税就是(500万-400万)_5.5%=5.5万元。

买卖房屋买卖费用计算办法规定如下：

1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1、5%，超过144平米的是3%。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交总价的0.05%。

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

1、普通房屋出售房产费用由房屋的产权年限决定税费的优惠政策，房屋的产权满五年以上包含五年出售的房屋，可以免征营业税、个人所得税、土地税，其他费用正常缴纳。房屋的产权没有达到五年出售的，不享受以上的税费优惠政策，税费都要按照征收的标准全额缴纳。

2、普通房屋出售房产费用有：个人所得税，按照申报的交易价格的1%支付;土地税，按照申报的交易价格的1%支付;营业税，按照申报的交易价格的5.5%支付;房屋交易费，按照申报交易的房屋面积乘以6元每平米的单价计费办法;印花税，按照申报的交易价格的0.05%支付。

3、房屋评估费0.5%。登记费80元现在一般都是购房者支付，房屋交易费是双方各自缴纳的。

1、契税(买方支付)

住宅类房产房屋契税按照交易房款的1%到3%来进行收取，具体比例需要根据购房时间、购房单价、购房面积和是否购置首套房等等因素来确定。非住宅类房产房屋契税按照计税参考价格的3%来进行收取。

2、营业税(买方支付)

营业税通常由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税四项税种来构成，征收情况分为两种。第一种是房产证满2年的普通性住宅进行交易的时候，免征营业税。第二种是房产证未满2年的普通性住宅，营业税税率为5.6%。

3、个税(卖方支付)

个人所得税征收方式也分两种情况。第一种对于“满五唯一”的普通性住宅，免征个人所得税。第二种不满足条件的交易情形，需要缴纳计税价格1%到3%的个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。个人销售或者购置住房免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税，其它情形买卖双方各0.05%的印花税。

5、土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税，其它情形核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率(通常为10%)。

6、登记费

登记费的征收标准分为普通性住宅和非普通性住宅。普通性住宅登记收费标准为每件80元，每增加一人多收10元工本费。非普通性住宅登记收费标准为550元，每增加一人多收10元工本费。其费用包括了《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。