北京2023年房产限购政策

2023-11-24 15:37:34| 金成

房屋限购政策什么意思

1、所谓房屋限购政策，就是在中央政府的指示下，由中央对当前的房地产市场进行控制，在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人，单身人士和已婚人士的不同范围，能够限定买房。

2、限购令，又包含了限购，又包括了限贷。如果是本地户籍，最多只能够买两套房子，申请第二套房子，是不能允许的。如果是外地人，需要满足相关条件，才能够在这座城市买一套房产。

3、在贷款问题上面也启动了政策，比如提升了首付比例，关于二套房的首付比例也得到了提升。通过这样的举措，能够有效控制房地产的市场，使得长期稳定发展。最终的宗旨，就是说明房子是用来住的，不是用来炒的。

房地产限购政策：

(一)北京

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的情况：

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

1、购买要求不同。房子限购需要达到购买条件后才能买，不限购的话则只要资金足够就可以购买。

2、房子产权不同。限购的房子基本都是民用的住宅，仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年，相比于商业性的住房，产权年限更长一些;不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的年限是40年或50年。

3、贷款不同。如果买的是限购的住宅，是可以使用公积金贷款的，利率也很低;不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的，而且利率也比较高，贷款额度低，可贷年限短，压力很大。

4、购房数量不同。对于限购的房子来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。

1、西安限购区域包括：新城区、莲湖区、未央区、碑林区、灞桥区、雁塔区、长安区行政管理区域、经开区、高新区、_灞生态区、航天基地、曲江新区、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。

2、限售房产：2017年4月18日前在限购区域购买的住房，自购房之日起满五年以上才能交易，购买二手住房，房屋产权人需取得不动产权证满两年以上才能上市交易。

3、购房限制：外地户籍家庭要在限购区域购房，需提供连续在西安本地缴存两年以上的个税证明或社保证明，补缴无效。

4、限购对象：本地户籍家庭已拥有2套及以上住房，包含夫妻双方及未成年子女;外地户籍家庭拥有1套及以上住房，包含夫妻双方及未成年子女。

1.在沈阳市区域内已拥有1套房子的本地人士以家庭为单位，其中包含了购房人的配偶、未成年子女;以及对能够提供在沈阳连续缴纳12个月以上的社保证明或者个人所得税证明的外地人士居民，以家庭为单位，对以上这两种家庭执行限购1套住房政策，其中包含：新建商品住房、二手房。

2.本市人士，以家庭为单位，拥有2套或2套及以上住房，在限购区域不能买房;外地人士，在本地拥有1套以上住宅或无法提供1年以上纳税证明、社保证明的居民，不能在限购区内买房。