存量首套住房利率

存量房贷，是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利。

《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》提出，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点;首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。

存量房贷lpr利率多久调整一次

房贷lpr的利率每年都会调整一次，具体的调整要看价格的日期，所以Lpr的利率不会立刻发生变化。一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是每年一次的对月对日。计算房贷利率：按揭利率=LPR+政策加点+商户加点。

其中，政策加点是指在不炒的情况下，按揭贷款，其他两套房子也会提高利息;所谓的“店铺加点”，就是指在和某个人或者公司签订契约时，按照自己的能力或者按揭来的。所以，对那些签了按揭协议的人而言，将来的LPR利率有很大的变化，而且在签约的时候，政策加点和商户加点都是不会变的。所以，对今后LPR的走向应当是影响到已经签约住房的居民的一个重要因素。

存量房贷利率什么意思

存量房贷利率，是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。

关键是这几点：

1、房贷已经发放

正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。

2、房贷尚未结清

若房贷已经结清，贷款合同已经终止，就不存在什么房贷利率了。

3、多用在商业性房贷中

因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价，但2020年开始，商业性房贷需要采用LPR作为定价基准，因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换，于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。

存量首套房贷利率和首套房贷利率区别

存量首套房贷利率和首套房贷利率的区别在于适用的情况和利率水平。存量首套房贷利率是指已经存在的、之前购买的首套房贷款的利率，根据原先贷款合同中约定的利率来计算，适用于已经购买了首套房并且正在偿还贷款的房主，而首套房贷利率会根据政府政策、市场状况和各家银行的政策有所不同，特别是一些国家或地区对首套房贷款给予税收减免或优惠政策来降低购房者的负担。首套房贷利率是指用于购买第一套房屋的贷款的利率，这是一种相对较低的利率，低于其他房贷利率，以鼓励首次购房者入市。

存量房贷利率会随着LPR调整吗?

存款房贷利率是否会随着LPR调整取决于存款房贷的利率形式，主要有两种情况，具体如下：

【1】如果存量房贷利率是属于固定利率，还没有调整为LPR利率加基点的形式的话，那么存量房贷利率是不会随着LPR利率的调整而有任何变化的。

【2】如果存量房贷利率是LPR利率加基点的，那么LPR利率发生变化的情况下，存量房贷利率也是可能会随着一起调整的，但是并非LPR利率调整了，存量房贷利率就会马上一起调整，和存量房贷利率的调整日有关。并不是只要LPR利率一调整，房贷利率就会马上调整。只有在房贷利率调整日上一个月的LPR利率发生了变化，那么房贷利率也是会有变化的。

对于房贷利率调整日不同银行的规定是不一样的，有的规定是每年的1月1日为房贷利率调整日，有的规定了房贷发放日为房贷利率调整日。假设用户的房贷利率是lpr加60基点，房贷调整日为每年的1月1日，用户在申请房贷的时候lpr利率为4.65%，那么用户的房贷利率为5.25%，若是12月20日lpr利率报价调整为4.3%，那么到次年1月1日的时候，用户的房贷利率就是4.9%。