限价商品房的优缺点

2、近几年新开发的限价房，其地理位置已经开始转向接近市中心繁华地区，开发单位对于建设限价房也慢慢积累了不少经验，在配套设施、绿化环节等细节上都有所进步，更加关注限价房的适用性，所以限价房的优势非常明显。

3、限价房的缺点是效率比较低，限价房是由市政府出面组织的，所以效率比较低下，如果政府直接出面，会违背限价房中专业分工原则，即使间接出面，中间承接的开发商不以经济效益为考核，很难达到社会资源的配置。

4、限价房以出售为主，缺乏退出机制，这是一个根本的缺陷，买限价房的时候是经济条件较差的人，但是这不代表将来也是经济条件较差的人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他经济条件差的人不公平。

政府限价房是什么意思

政府限价房指的是限房价、限地价的“两限”商品房，按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

1、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2、政府限价房主要是为了解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

3、政府限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。

4、政府限价房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。

限价房如何进行申请

1、提出申请。符合条件的申请人向户口所在地或者实际居住地的乡镇(街道)政府提出申请，并按要求提供相关资料。

2、等待初审。乡镇(街道)政府自受理申请后按规定进行初审，并对合格人员进行公示，公示期满后报送县(区)住房保障部门。

3、等待复核。县(区)住房保障部门对初审合格人员名单进行复核，复核合格后报送市住房保障部门。

4、获取凭证。市住房保障部门会再次审核，并进行公示，对符合条件的申请人发放《限价房待购通知书》。

5、摇号选房。市住房保障部门根据申请受理情况等组织入围选房人员通过公开摇号的形式确定选房顺序号，获取顺序号后，申请人可按顺序选房。

6、放弃资格。一般来说，限价房都是按套数与人数1:1的比例组织摇号的，每个入围选房人都能保证有一套房可选择，但也可能存在对楼盘、楼层、配套、朝向等不满意而放弃选房，对于自动放弃的3年内不得再申请限价房，因此应在摇号前了解需选购的楼盘，如果不喜欢，可在未摇号前提出变更申请。

限价房的购买条件有哪些

1、申请人应具有本市非农业户口。

2、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。单身人均月收入3000元/人;两人家庭人均月收入2750元/人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2500元/人。

3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)。

4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)，不得申请。

5、申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的，不得申请。

6、申请人或家庭成员离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。

7、申请人年龄单身(未婚及离异、丧偶独身)应在25周岁以上，且不得超过70周岁。

8、市政府规定的其他条件。

限价房和商品房的区别

限价房和商品房区别就是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。

1、房屋价格不同

商品房可以自由买卖交易，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2、建设标准不同

商品房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房，限价房是中低价位普通商品房，户型、面积种类少。

3、销售不同

商品房是可以自由买卖交易的房屋，而限价房则面对的是当地城镇中等收入以下住房困难家庭。所以需要满足一定的条件之后，才可以购买限价房。

4、买卖不同

商品房可以自由买卖交易，而限价房则在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。在5年后，才可以按照普通商品房进行买卖。