两限房转商品房的好处

2024-01-21 09:51:28| 吴泽

2. 如果需要进行房屋贷款，可以享受与普通商品房同等的待遇，包括更低的首付比例和更高的贷款额度。

3. 转商品房后，如果需要进行房产评估，评估价值通常会更高，这可以在一定程度上增加房屋的价值。

4. 对于希望将房屋进行抵押贷款的个人来说，转商品房后可以获得更高的抵押贷款额度。

申请两限房的程序

1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):

(1)户口本和家庭成员身份证;

(2)家庭成员婚姻状况证明;

(3)现住房产权证明或租赁合同;

(4)家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;

(5)其他需提交的证明材料。

2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

3、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

4、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;

2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;

3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

1、两限房的位置一般比较偏远，当偏远到通勤时间超过了1.5小时就要慎重考虑。

2、有不少的两限房，地价和开发商的利润并不比周边的商品房低，房价之所以便宜主要是容积率比商品房高。房子的日照面积和日照时间也会受到影响。如果不注意就可能让你每年冬天都闹心。

3、买两限房，经济上一定不富裕。需要好好算计一下自己到底需要一个多大面积的房子。对一般人来说，自己对面积的需求通常都是室内净面积来计量。因此，在有关面积上的各种说法你就简单化处理，都以室内净面积为标准来衡量房子的大小和价格。有可能整个家庭的生活质量产生长期影响。

4、在购买两限房的人中，有相当一部分人是用来投资的。既然是投资，坐等五年再转手而不对外出租的人肯定不多。对租房的人来说，两限房尽管密一些，但租金一定要比商品房便宜，所以，租房的人也少不了。

可以

两限房可以抵押贷款。虽然两限房是国家出台的限价房,价格比较的低,但是可以申请贷款购买的,很多人采用的就是抵押贷款买房子,但是想要买两限房,申请的标准还是很严格的。两限房抵押贷款在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还。