两限房转商品房的方法

2024-01-20 12:49:48| 吴泽

2、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

两限房怎么变成普通商品房

1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

2、限价房套型建筑面积控制在规定以下其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例。

3、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

两限房转成商品房需要缴纳的费用包括契税和住房维修基金。

首先是契税，按照相关规定，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收，个人首次购买90平方米或以下的普通住房，按1%征收。不过各城市具体收费标准可能会有所不同。

其次是住房维修基金，商品房销售时，购房人和售房单位应签订相关的维修基金交缴协议，购房者应按2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。这部分费用最终属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

具体费用还需要根据房屋的具体情况和当地政府的相关政策来确定。

不能

不能。两限房能过户给子女首先要确定在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

两限房一般可以买卖，但是必须满足限制条件，一般五年内不得转让。法律规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。