两限房的申请条件

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。该数据各地区标准差异较大。

(三)申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

(四)经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房。

怎样申请两限房

(一)领表填表

符合限价商品住房申请条件的家庭，应向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，领取《购买限价商品住房申请核定表》(以下简称《核定表》)一式三份，按要求填写相关内容。

申请家庭成员所在单位应为各家庭成员出具住房及收入情况证明，并在《核定表》的相应栏目中签署意见，加盖公章。离退休人员按实际领取的退休金额计算收入，失业人员按实际发放的失业保险金额计算收入。

家庭成员无工作单位的，由户口所在街道办事处或乡镇人民政府通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见，加盖公章。

(二)提交材料

申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：

1、申请人及家庭成员的身份证、户口簿;

2、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、民事调解书;

3、居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明);

4、按要求填写并经有关部门认定的《核定表》(须提供原件);

5、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明;

6、重残家庭须提供残联出具的重残证明;

7、复员转业军人须提交相关主管部门出具的身份证明;

8、有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书;

9、个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证;

10、由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书;

11、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议;

12、需要提供的其他证明材料。

申请家庭须做出声明，同意市区(县)住房保障管理部门向工商、税务、交通、金融等单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。

(三)初审

受理申请后，由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审。初审工作按照以下程序进行：审核材料、入户调查、组织评议、公示。

经公示无异议的，或者异议不成立的，街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门在《核定表》中签署初审意见、提出初步配售意见，将申请家庭的资料录入申请审核管理系统，并在2个工作日内将申请资料上报区(县)住房保障管理部门。

(四)复审

区(县)住房保障管理部门自收到申请材料之日起10个工作日内完成对申请资料的复审，符合条件的，在区(县)政府网站或相关媒体对申请家庭人口、工作单位、住房、收入、家庭资产情况及配售方案等进行公示，期限为15日。

复审及公示无异议的，由区(县)住房保障管理部门对申请家庭的资格进行认定，并在申请家庭《核定表》上签署意见、盖章后，在2个工作日内上报市住房保障管理部门备案。

(五)备案

市住房保障管理部门自接到区(县)复审备案材料后，在5个工作日内向区(县)住房保障管理部门下发备案通知。由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门向符合条件的家庭发放《城市居民购买限价商品住房申请备案通知单》，纳入购买限价商品住房轮候册。

两限房能抵押贷款吗

两限房可以抵押贷款。

虽然两限房是国家出台的限价房,价格比较的低,但是可以申请贷款购买的,很多人采用的就是抵押贷款买房子,但是想要买两限房,申请的标准还是很严格的。两限房抵押贷款在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还。

两限房是保障性住房吗

是

两限房是保障性住房,全称为限房价、限套型普通商品住房。

两限房转商有必要吗

根据所提供的信息，限价房转商品房并没有明显必要。

限价房是一种政策性住房，其目的是为了缓解特定群体的住房压力。在购买限价房后，如果想要进行买卖，需要在购房5年以上才能够上市交易，同时还需要按照指导价格归还相应的购房款。在卖房过程中，需要将所拥有的优惠，按照目前的房价交还给政府之后，才能够转换成个人的所有权。

因此，从这些方面来看，限价房转商品房并不具有明显优势。当然，这只是根据所提供的信息来判断，具体的情况可能还需要考虑诸多因素。在做出决策时，应该仔细权衡利弊，并考虑到个人的具体情况和需求。