两限房转商有必要吗

2024-01-20 12:15:22| 吴泽

限价房是一种政策性住房，其目的是为了缓解特定群体的住房压力。在购买限价房后，如果想要进行买卖，需要在购房5年以上才能够上市交易，同时还需要按照指导价格归还相应的购房款。在卖房过程中，需要将所拥有的优惠，按照目前的房价交还给政府之后，才能够转换成个人的所有权。

因此，从这些方面来看，限价房转商品房并不具有明显优势。当然，这只是根据所提供的信息来判断，具体的情况可能还需要考虑诸多因素。在做出决策时，应该仔细权衡利弊，并考虑到个人的具体情况和需求。

两限房转商品房可以吗

购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。限价房套型建筑面积控制在规定以下其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例。

如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

1、咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。

2、领取填写申请表;准备各种证明材料。这个步骤需要您去居委会、所在单位的财务和人事两个部门(无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介)、社保核心、公积金核心(如果有公积金的话)、地税部门(如果有个税的话)。

3、把这些东西交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需要补其他东西。这个过程可能很烦人，因为您所在居委会的工作人员其实也不见得都很清楚，可能就需要您跑很多次。

4、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

5、购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

是

两限房是保障性住房,全称为限房价、限套型普通商品住房。

可以

两限房可以抵押贷款。虽然两限房是国家出台的限价房,价格比较的低,但是可以申请贷款购买的,很多人采用的就是抵押贷款买房子,但是想要买两限房,申请的标准还是很严格的。两限房抵押贷款在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还。