烂尾楼最多的城市排名

2. 河南信阳：信阳市区周边大量楼盘烂尾，其中的新世纪花园、华侨城等都是烂尾楼项目。

3. 湖南常德：常德的烂尾楼大多位于市区和高铁站附近，如金色珠江花园、春苑花园等。

4. 湖北武汉：武汉的烂尾楼主要集中在市区外围和武汉东湖高新技术开发区，如东方明珠花园、世界贸易中心等。

5. 四川成都：成都市区内有不少烂尾楼项目，如翡翠城市广场、皇冠国际等。

6. 山西大同：大同市区内有不少楼盘烂尾，如蓝天小区、时代广场等。

7. 贵州贵阳：贵阳市区内的烂尾楼大多位于城市发展较为偏远的地方，如华阳花园、世纪金源等。

8. 广东深圳：虽然深圳是中国房价最高的城市之一，但仍有不少楼盘烂尾，如海琴花园、南海花园等。

9. 广西柳州：柳州的烂尾楼多集中在市区内，如金都花园、时代广场等。

10. 浙江杭州：杭州的烂尾楼主要分布在城市发展较为偏远的地方，如萧山区的萧维国际、上城区的龙湖星悦荟等。

如何才能避免楼房烂尾风险?

1、尽量别碰期房

现如今，房价动辄几十万上百万，很多人为了节省购房成本，就会考虑选购期房，然而当你付了购房款后，还需要漫长的等待才能收房入住，而在这一过程中，存在很多不确定因素，比如发商资金链断裂，那么大概率会烂尾。所以买房时最好就把风险阻断，尽量不要碰期房，优先选购现房，买房更安心。

2、把握购房时机

现房虽有保障，但是房价会更高，对很多刚需来说都是有心无力，不过，当楼房主体工程已经基本完成的时候，出现烂尾的几率会大大降低，所以把握好购房时机也很重要。

3、选购二手房

同地段的房子，二手房价格更便宜，而且房子质量一目了然，不仅不会有楼房烂尾的困扰，同时还有即买即住的优势，尤其二手房是经过一段时间发展的，周边配套更加齐全完善，生活的便利性要比新房好很多，所以资金不充裕的家庭，也不一定要为了省钱就选购期房，入手一套房龄不太大的二手房，也是很好的选择。

4、综合考察开发商实力

要知道建房需要投入大量资金，而出现楼房烂尾的很大一部分原因，就是因为开发商资金有了问题。如果你不得不入手期房，那在买房前一定要仔细了解开发商实力，比如开发资历、注册资金等，如果发现开发商负债过重，或者有过多的负面新闻，那么后期烂尾的几率可能会非常大，即便是大房企也不能幸免，千万别盲目入手。

5、考察开发商信誉口碑

诚信是彼此和谐相处的必要前提，如果开发商信誉差、口碑差，那么无论买哪种类型的房子都非常没保障，所以提前了解清楚开发商的信誉和口碑，也能未雨绸缪，有效规避买到烂尾房的风险。

6、检查五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是开发商合法建房售房的重要凭证，同时也是购房者衡量购房安全的一大标准。如果五证不全，那么不仅会影响后期房产证的办理，楼房违建以及楼房烂尾的风险也是非常大的，所以买房前一定先检查五证原件。

如果房子烂尾，房贷还需要还吗?

从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款，因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任;但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。不过，购房者如果遇到此类事件，可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。

烂尾楼业主退房流程

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

烂尾楼业主退房有哪些补偿

双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同，开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。