烂尾楼最后怎么处理

第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

购买的房子烂尾怎么办

1、大多购房者都是选择银行贷款按揭购买，期房很少有人一次性付款的;如果是银行贷款，房子烂尾了，就会出现产权归属的问题，所以我们要经过法律的途径合法保护自己的权益。通过法律确定自己的产权归属，如有产权，那么可依照相关程序向房管局请求处理房产证。

2、联合交涉维权。产权归属问题处理好后，可联系同小区业主一起取得法律的支持;如果所购买的房子只是有可能烂尾，那么可给开发商多一点的时间，让其凑足资金，完结之后的工程，这样可降低购房者的损失;如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

3、相信政府。如果有出现房子烂尾的情况，当地的政府会根据不同的情况而采用不同的方法进行干涉处理;如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人;如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改;如果触及到经济纠纷要打官司，那么政府也会插手;如果是开发商已破产或者是尽力之后仍然无法持续在施工的，政府会将其项目依法收回。

买房时应该注意什么?

1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。

2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。

避免买烂尾楼三要素：开发商综合实力，前期销售是否理想以及现房或准现房。

烂尾楼最多的城市排名

1. 河北廊坊：因为房价过高，大量的楼盘没有卖出去，成为烂尾楼。其中，东方花园是最著名的烂尾楼项目之一。

2. 河南信阳：信阳市区周边大量楼盘烂尾，其中的新世纪花园、华侨城等都是烂尾楼项目。

3. 湖南常德：常德的烂尾楼大多位于市区和高铁站附近，如金色珠江花园、春苑花园等。

4. 湖北武汉：武汉的烂尾楼主要集中在市区外围和武汉东湖高新技术开发区，如东方明珠花园、世界贸易中心等。

5. 四川成都：成都市区内有不少烂尾楼项目，如翡翠城市广场、皇冠国际等。

6. 山西大同：大同市区内有不少楼盘烂尾，如蓝天小区、时代广场等。

7. 贵州贵阳：贵阳市区内的烂尾楼大多位于城市发展较为偏远的地方，如华阳花园、世纪金源等。

8. 广东深圳：虽然深圳是中国房价最高的城市之一，但仍有不少楼盘烂尾，如海琴花园、南海花园等。

9. 广西柳州：柳州的烂尾楼多集中在市区内，如金都花园、时代广场等。

10. 浙江杭州：杭州的烂尾楼主要分布在城市发展较为偏远的地方，如萧山区的萧维国际、上城区的龙湖星悦荟等。

如何才能避免楼房烂尾风险?

1、尽量别碰期房

现如今，房价动辄几十万上百万，很多人为了节省购房成本，就会考虑选购期房，然而当你付了购房款后，还需要漫长的等待才能收房入住，而在这一过程中，存在很多不确定因素，比如发商资金链断裂，那么大概率会烂尾。所以买房时最好就把风险阻断，尽量不要碰期房，优先选购现房，买房更安心。

2、把握购房时机

现房虽有保障，但是房价会更高，对很多刚需来说都是有心无力，不过，当楼房主体工程已经基本完成的时候，出现烂尾的几率会大大降低，所以把握好购房时机也很重要。

3、选购二手房

同地段的房子，二手房价格更便宜，而且房子质量一目了然，不仅不会有楼房烂尾的困扰，同时还有即买即住的优势，尤其二手房是经过一段时间发展的，周边配套更加齐全完善，生活的便利性要比新房好很多，所以资金不充裕的家庭，也不一定要为了省钱就选购期房，入手一套房龄不太大的二手房，也是很好的选择。

4、综合考察开发商实力

要知道建房需要投入大量资金，而出现楼房烂尾的很大一部分原因，就是因为开发商资金有了问题。如果你不得不入手期房，那在买房前一定要仔细了解开发商实力，比如开发资历、注册资金等，如果发现开发商负债过重，或者有过多的负面新闻，那么后期烂尾的几率可能会非常大，即便是大房企也不能幸免，千万别盲目入手。

5、考察开发商信誉口碑

诚信是彼此和谐相处的必要前提，如果开发商信誉差、口碑差，那么无论买哪种类型的房子都非常没保障，所以提前了解清楚开发商的信誉和口碑，也能未雨绸缪，有效规避买到烂尾房的风险。

6、检查五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是开发商合法建房售房的重要凭证，同时也是购房者衡量购房安全的一大标准。如果五证不全，那么不仅会影响后期房产证的办理，楼房违建以及楼房烂尾的风险也是非常大的，所以买房前一定先检查五证原件。