烂尾楼的应对方法

第二，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。业主可以依据相关法律规定，向有关部门或者法院提出诉讼。在维权的过程中，需要寻求律师的帮助，让律师为业主出谋划策，协助业主制定维权方案。同时，在法律诉讼的过程中，业主需要保持耐心，严格按照法律程序来进行。

第三，业主可以通过媒体曝光来维护自己的权益。业主可以通过媒体平台发布维权信息，吸引公众关注，引起社会的广泛关注，从而引起政府和开发商的注意。这种方式对于烂尾楼盘问题较为严重的业主来说，可能是最有效的维权方式。

第四，业主可以向政府部门提出投诉和建议，寻求政府的支持和帮助。业主可以向住建部门或者其他相关部门反映烂尾楼盘的问题，要求政府部门对烂尾楼盘进行整改和监管，保护业主的合法权益。在向政府部门反映问题的过程中，业主需要提供详细的证据材料，使政府部门能够更加全面、准确地了解问题的实际情况。

最后，业主还可以通过和开发商协商来解决问题。业主可以与开发商进行协商，尽量达成和解，保护自己的权益。在协商的过程中，业主需要明确自己的要求和底线，尽可能地争取自己的利益。同时，业主需要保持理性、沉着的态度，协商过程中不要情绪化，否则可能会影响协商结果。

解决烂尾楼的方法

1、要求开发商继续建造完毕，或者找其他开发商接盘，如果开发商有资金能力或者政府有支持。这种方法的优点是可以保证房屋的质量和进度，避免产权纠纷和违约责任。但是这种方法的难点是要判断开发商是否有诚意和能力继续施工，或者是否有其他开发商愿意接手这个项目。如果开发商拖延时间，或者其他开发商要求降低标准或者增加费用，那么业主的利益就会受到损失。因此，这种方法需要业主和开发商进行充分的沟通和协商，或者寻求政府的协调和支持。

2、要求政府介入，协调相关部门和债权人，对开发商进行处罚或者收回项目。这种方法的优点是可以借助政府的权威和影响力，促使开发商履行合同义务，或者将项目转交给有实力的开发商。同时，政府也可以为业主提供一定的补偿或者保障措施。但是这种方法的难点是要取得政府的关注和支持，因为政府可能会考虑到多方面的因素，比如市场环境、社会稳定、法律规定等，不一定会完全站在业主的立场上。因此，这种方法需要业主积极向政府反映情况，提出合理的诉求，或者通过法律途径维护自己的权益。

3、业主自救，组织业主委员会，筹集资金，联系施工方，完成后续工程。这种方法的优点是可以最大限度地保护业主的利益，避免被动等待或者放弃权利。同时，业主自救也可以提高业主之间的团结和信任，增强自我保护的能力。但是这种方法的难点是要解决资金来源、土地权属、报建主体、资金监管等一系列问题。而且这种方法需要业主有较高的组织能力、协调能力、沟通能力和法律意识。因此，这种方法需要业主成立专业的自救委员会，聘请专业的律师、工程师、监理等人员，与政府、开发商、施工方等进行有效的沟通和协作。

4、起诉开发商，要求解除合同，返还购房款，或者申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。这种方法的优点是可以通过法律途径维护自己的合法权益，避免损失扩大。同时，这种方法也可以给开发商施加压力，促使其履行合同义务或者进行赔偿。但是这种方法的难点是要取得有效的证据、合同、收据等材料，证明自己与开发商之间存在合同关系，并且开发商存在违约行为。而且这种方法需要耗费一定的时间、精力和金钱，在诉讼过程中可能会遇到各种困难和阻碍。因此，这种方法需要业主寻找专业的律师代理，并且做好长期抗争的准备。

烂尾楼怎样维护自己的权益

(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;

(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序，各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任，提起行政诉讼。司法实践中，政府会采取补救措施，将购房者的损失减小;

(3)、委托律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。对于此类案件，受害人可以提起共同诉讼。所以，每个人承担的委托律师的费用也不高，但是需要协商诉讼请求，推选出代表人进行诉讼。

房子烂尾怎么办理退房

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

买房怎么避免烂尾楼

1、综合考察开发商实力：开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的;

2、考察开发商的信誉：那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面;

3、了解项目楼盘的手续：可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久;

4、把握合适的购房时机：据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多;