回迁房能办房产证吗

可以

回迁房是可以办房产证的。回迁房是指开发商或政府征收土地时，赔偿给房屋所有人的实物补偿，只要是属于出让地上建设的房屋都是可以到房屋管理部门办理房屋产权证书的。

回迁房子女怎么继承

1、准备相关文件

继承人需要准备好有效的身份证明、户口簿、死者的死亡证明、回迁房的相关证书(住宅房产证、购房合同等)等相关文件。

2、办理继承手续

继承人需前往当地司法部门或公证处办理继承手续。根据不同地区的规定，可能需要办理遗嘱公证、继承公证、继承登记等手续。

3、缴纳税费

根据税法规定，继承回迁房产会涉及到相关的税费，继承人需要根据具体情况向税务部门缴纳相关税费。

4、办理过户手续

办理完继承手续后，继承人需要前往当地房管部门进行过户手续办理。具体过户手续会根据不同地区的规定而有所不同，在办理过户手续时，需要填写相关表格、提供必要的材料，并缴纳过户费用和相关税费。

回迁房子女继承注意事项

首先，要确定回迁房是否属于可继承财产。根据我国《继承法》规定，只有合法子女才有继承权利。所以，回迁房如果是房主与合法配偶的共同财产，该房屋应平分给所有子女。如果只有一位子女，那么该子女将继承全部房屋。而如果房主没有子女，则按照继承顺序，依次由房主的父母和兄弟姐妹继承。

其次，要了解回迁房的权属情况。在许多情况下，回迁房房主没有拥有房屋的产权，而是由政府提供住房补偿或回购原房屋。因此，子女继承回迁房时，首先要了解房屋的产权归属。如果回迁房的产权属于房主，那么子女可以直接继承房屋。但如果回迁房的产权属于政府，子女只能继承使用权，不能继承产权。此时，子女继承回迁房时要注意办理相关手续，确保能够合法使用房屋。

另外，要考虑回迁房的财产权益分配。回迁房是由政府提供或回购的，房主在搬迁时通常会得到一定的补偿款。在房主去世后，子女继承房屋时，需要考虑到这些补偿款的分配。根据《继承法》的规定，补偿款属于房主的财产，子女可以按照法定继承份额进行分享。但实际操作中可能会存在争议，因此建议在规划继承时，尽量与各位继承人协商一致，以避免产生纠纷。

最后，要注意办理相关的继承手续。继承回迁房时，子女需要办理相关的继承手续，包括申请继承权确认、办理房屋过户等。具体的手续办理过程可能会因地区而异，建议咨询相关部门或法律专业人士，确保按照法律程序进行操作，避免出现法律问题。

回迁房用不用交契税

应缴纳

回迁房应缴纳契税。契税的征税对象是所有权发生转移变动的不动产，单位和个人应当签订回迁房权属转移合同的当天或具有回迁房权属转移合同性质凭证的当天依照规定缴纳。

回迁房办理房产证的费用

(一)登记费：住房所有权登记费每套收取80元;

(二)税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%(首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行)，如果是144平米以上的房子，契税是3%;维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整，按最新的规定来执行)。

(三)交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担;

登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。