回迁房可以抵押贷款吗

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房抵押贷款流程

1、申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。

3、贷款期限用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。

4、贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

5、所需提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

6、贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。

回迁房和商品房的区别

(一)回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易;

(二)回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单;

(三)商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大;

(四)回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

回迁房和拆迁安置房的区别

1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

回迁房子女怎么继承

一、了解相关法规和政策

在开始继承回迁房之前，您需要了解相关的法规和政策。不同地区、不同时间的法规和政策可能存在差异，因此您需要详细了解当地的相关规定。可以向当地政府部门、法律机构或专业的房地产律师咨询，以确保您的继承行为合法有效。

二、确认继承人资格

在继承回迁房的过程中，首先需要确认继承人资格。根据我国相关法律规定，继承人包括配偶、子女、父母等直系亲属。如果被继承人没有直系亲属，则其遗产将由其他亲属或朋友继承。在确认继承人资格时，需要提供相关证明文件，如亲属关系证明、死亡证明等。

三、办理继承过户手续

当确认了继承人资格后，接下来需要办理继承过户手续。这个过程比较复杂，需要准备相关的材料和文件。通常需要提供的材料包括房屋所有权证、土地使用权证、继承人身份证明、遗嘱(如果有的话)等。在办理过户手续时，还需要缴纳相关的税费和费用，如房屋评估费、公证费、登记费等。

四、注意继承权属纠纷

在继承回迁房的过程中，有时会存在继承权属纠纷的情况。为了避免这种情况的发生，建议您在继承前与所有相关人员进行沟通和协商，并尽可能达成书面协议。如果出现了纠纷，可以向当地政府部门或法律机构寻求帮助和建议，以保护自己的合法权益。

五、考虑房屋价值和可持续性

在考虑如何继承回迁房时，也需要考虑房屋的价值和可持续性。房屋的价值不仅仅体现在房屋本身的价值上，还包括房屋所处地段的发展前景、周边配套设施的完善程度等因素。而可持续性则是指房屋的使用寿命和维护难度。如果房屋存在严重质量问题或者维护难度较大，那么在继承后需要投入大量的资金和精力进行维修和维护，需要考虑是否值得继承。

六、进行遗嘱公证或声明书公证

在进行回迁房继承时，如果被继承人有遗嘱或者声明书，需要进行遗嘱公证或声明书公证。这个过程需要提供遗嘱或声明书的原件和复印件，以及相关人员的身份证明等材料。通过公证，可以确保遗嘱或声明书的真实性和合法性，避免后续的纠纷和争议。